人心叵測，想必大家都聽到過這句話，購房者在買房進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，應(yīng)該先對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了解，比如說可以了解一下房屋的所有權(quán)和賣家信息等等。有些居心不良的賣家會(huì)把自己正在抵押的房產(chǎn)拿出來交易，購房者如果不小心購買了這樣房產(chǎn)，交易是不作數(shù)的，那么如何知道所購房產(chǎn)沒有被抵押過？
如何知道所購房產(chǎn)沒有被抵押過？
1、新房
想要辦理房產(chǎn)抵押的話，就需要做抵押登記，如果開發(fā)商想要將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的土地使用證上進(jìn)行標(biāo)識(shí)；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載。只要開發(fā)商有將房子抵押貸款過的，那么就一定會(huì)存在著“證據(jù)”。購房者在買房時(shí)可以要求開發(fā)商出具出示證件包括土地證和產(chǎn)權(quán)證，基本上就能了解到房屋抵押情況了。
2、二手房
在二手房交易過程中，比較容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而且購買二手房遇到抵押房的機(jī)率通常是最高的。購房者可以到房產(chǎn)部門查詢，房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。如果該二手房有被他人用來申請(qǐng)抵押的話，那么“他項(xiàng)權(quán)”一欄會(huì)有登記。購房者還可以和賣方一起攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
如何避免買到被抵押的房產(chǎn)？
1、核實(shí)房源是否被查封
想要避免買到被抵押的房產(chǎn)，購房者可以事先核實(shí)房源信息，依照法律規(guī)定，房屋在交易的過程中賣方和中介公司都有義務(wù)將房屋的實(shí)情和相關(guān)情況告知購房者。所以我們在買房前應(yīng)該仔細(xì)詢問賣方和中介公司房屋是否有被抵押的相關(guān)情況，而且一定要讓賣方出示相關(guān)的證明。
2、留存證據(jù)
購房者和賣家在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)，在房屋交易的過程中會(huì)涉及到很多證據(jù)，購房者在買房后不要把這些證據(jù)丟掉，如發(fā)票．轉(zhuǎn)賬憑證．票據(jù)存根．入住通知．交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
3、進(jìn)行預(yù)告登記
購房者在購買二手房的時(shí)候要注意，為了維護(hù)我們自身的合法權(quán)益，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候可以將該房屋進(jìn)行預(yù)告登記。我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障房屋買受人順利實(shí)現(xiàn)物權(quán)的一項(xiàng)保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險(xiǎn)。