幾乎所有申請(qǐng)住房抵押貸款的人都希望以最低的利息貸到理想的金額，從而為自己省下一大筆利息費(fèi)用。但是，決定住房按揭貸款利息的因素很多。有些因素我們很熟悉，有些我們不太了解，有些我們可以改變，但有些我們無法避免。那么，我們能影響房貸利率的因素有哪些呢？一、貸款時(shí)間。
決定住房抵押貸款利率的最重要因素之一是貸款時(shí)間。用錢5年和6年的借款人年利率相差很大，用錢10年和11年的借款人年利率也相差很大。所以借款人在選擇借款時(shí)間的時(shí)候，盡量縮短時(shí)間，這樣可以在一定程度上降低住房抵押貸款的利率。二、放款的周期。
借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可能急著用錢，但辦理時(shí)間相對(duì)較晚，所以會(huì)選擇走加急放款的渠道，或者進(jìn)行過橋、墊付等操作。因此，住房抵押貸款的利息實(shí)際上要高得多。所以在申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，提前申請(qǐng)可以降低利息。三、申請(qǐng)時(shí)間。
眾所周知，當(dāng)金融政策或樓市發(fā)生變化時(shí)，住房按揭貸款的利率會(huì)有一些變化。此外，當(dāng)商業(yè)銀行的房貸壓力高或低時(shí)，住房按揭貸款的利率會(huì)有所調(diào)整，因此借款人需要控制住房按揭貸款的申請(qǐng)時(shí)機(jī)，以降低利率。四、貸款人資質(zhì)。
如果借款人資質(zhì)差，比如征信不好，那么商業(yè)銀行給他的利率會(huì)比征信好的高很多。例如，如果借款人的還款能力證明不足，利率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常水平。有鑒于此，貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，可以讓資質(zhì)更好的相關(guān)人員代替自己申請(qǐng)，或者一起辦理。五、房屋的資質(zhì)。
房子的資質(zhì)較差，如樓齡高、位置偏、按揭難等。申請(qǐng)住房按揭貸款的利率肯定比資質(zhì)好的房子高很多。對(duì)此，擁有一套以上房屋的借款人可以選擇一套資質(zhì)較好的房屋申請(qǐng)貸款。六、辦理的方式。
通常情況下，按揭貸款的利息要比消費(fèi)貸款少很多，所以借款人在有條件的情況下，應(yīng)該選擇申請(qǐng)按揭貸款。七、貸款機(jī)構(gòu)。
一般來說，商業(yè)銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品比其他機(jī)構(gòu)的利率更低，也更安全。如果能在商業(yè)銀行辦理住房按揭，就不要考慮其他機(jī)構(gòu)了。