在二手房交易過戶中，
“轉(zhuǎn)貸”問題是普遍存在且
困擾買賣雙方的難題，
存在辦理時(shí)間較長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)較高、
資金負(fù)擔(dān)較重的問題。
但在珠海，
這個(gè)問題早已解決。
市不動(dòng)產(chǎn)中心開全國(guó)先河，
推出的二手房交易
“帶押過戶”五合一新模式，
讓購(gòu)房者“只跑一趟銀行”，
辦好贖樓、解押、過戶、
貸款、抵押“五件事”。
解決了賣方在賣房前，
需要先向原貸款銀行
實(shí)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶，
降低融資成本。
按照民法典精神，珠海在銀行設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)，搭建“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融服務(wù)”信息平臺(tái)，運(yùn)用信息共享、人臉識(shí)別、電子簽名、大數(shù)據(jù)核驗(yàn)等技術(shù)，通過線上申請(qǐng)、線上審批、線上繳費(fèi)、電子證書、郵寄送證等環(huán)節(jié)，優(yōu)化整合二手房交易涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)及金融業(yè)務(wù)，推出“二手房交易登記+金融服務(wù)‘五合一’”，讓二手房交易雙方在銀行辦理金融業(yè)務(wù)的同時(shí)申辦不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”。
賣方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方申請(qǐng)按揭貸款→申報(bào)及繳納稅費(fèi)→備齊資料至賣家試點(diǎn)銀行申請(qǐng)“五合一”業(yè)務(wù)→領(lǐng)證→銀行放款。
溫馨提示：目前該模式僅支持賣方原貸款銀行與買方申請(qǐng)貸款銀行為同一銀行。
以價(jià)值1000萬元的房產(chǎn)為例，按七成貸款額及原1個(gè)月貸款期計(jì)息，賣方可直接節(jié)省“贖樓”融資成本15萬-20萬元。
跑動(dòng)少。辦理涉及“轉(zhuǎn)貸”的二手房過戶只跑銀行，無需再到不動(dòng)產(chǎn)登記部門。
辦理快。涉及登記部門的抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記的辦理時(shí)限，壓縮至2個(gè)工作日內(nèi)。
成本低。通過銀行資金監(jiān)管，在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶，實(shí)現(xiàn)“無需先贖樓，買賣都放心”。
保安全?？s短辦理時(shí)間，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。因查封、限制交易等情況導(dǎo)致無法過戶的，登記部門及時(shí)退件，銀行則將資金原路返還，避免發(fā)生資金糾紛。
03
“二手房登記+金融服務(wù)‘五合一’”已完成系統(tǒng)開發(fā)并正式辦理業(yè)務(wù)，已向珠海市的主要商業(yè)銀行進(jìn)行推廣，未來將有更多銀行加入。
中國(guó)銀行：0756-8887942
工商銀行：0756-3328786
建設(shè)銀行：0756-3223121
農(nóng)業(yè)銀行：0756-3260672
珠海農(nóng)商銀行：0756-2661888
橫琴村鎮(zhèn)銀行：0756-8937836
“二手房交易登記+
金融服務(wù)‘五合一’”模式，
讓二手房交易及相關(guān)貸款
更加安全、高效、便捷，
珠海將通過持續(xù)地改革創(chuàng)新，
努力創(chuàng)造一個(gè)便利度更高、
獲得感更強(qiáng)的營(yíng)商環(huán)境。