在決定做抵押貸款之前,您得先好好了解與抵押貸款相關(guān)的七個問題。這些問題的答案能讓你在辦理各項(xiàng)手續(xù)時有條不紊,并且不容易被各類人員忽悠。
問題一: 房齡老
很多客戶在辦理貸款都會遇到,房產(chǎn)已經(jīng)超過30年,部分銀行要求房齡在25年以內(nèi),核心區(qū)最多不超過35年,那么對于超過的能不能解決呢。
解決方案:針對這樣個問題,目前我們以北京為例,有3家銀行可以做超過35年的老房子。
問題二:信用貸+信用卡,負(fù)債高
高杠桿,能辦信用貸款走一圈,這是很多客戶的通病,其實(shí)信用貸款杠桿要適度,不能過高,不管是先息后本或者等額本息,銀行算負(fù)債都會按照等額3-5年月供來計(jì)算,看著4.35%的優(yōu)質(zhì)抵押貸款,也辦不了吧.....。
解決方案:在辦理貸款之前,提前3個月分期歸還一部分,降低杠桿,如果有的信用卡或者信用貸款已經(jīng)辦理分期,建議可以采用:流水+存款+資產(chǎn)方案,如果你比較關(guān)心審批額度,可以選擇條件寬松的銀行。
問題三:征信逾期多
逾期問題,主要分為:卡和貸款逾期,對于信用卡逾期來說,逾期次數(shù)不多,金額1000以內(nèi)的,很多銀行都可以辦理,對于逾期金額的比較多是客戶,在做抵押貸款的時候,審批寫個說明就可以了,但是抵押貸款就難說了.....。
解決方案:在辦理貸款的時候追加擔(dān)保人,提供對應(yīng)的還款流水,選擇條件松的銀行,部分銀行放款的時候要求客戶存1年的銀行還款流水。
問題四:沒有企業(yè)
消費(fèi)貸款最多100萬,解決不了問題,很多客戶貸款額度都超過200萬以上,那么對于沒有企業(yè)的客戶,有沒有合適的解決方案,外地有企業(yè),北京有房,能不能做呢???
解決方案:對于沒有企業(yè)的客戶,可以采用加股東或者實(shí)控的方式辦理,如果外地有企業(yè),北京房產(chǎn)也可以直接辦理,多對比下銀行就知道了。
問題五:房產(chǎn)群租,毛坯房
剛送給銀行就給拒絕,問題很簡單:房產(chǎn)群租,銀行感覺有風(fēng)險(xiǎn),其實(shí)這樣的客戶比較多,如果你是著急用錢,在辦理銀行貸款房產(chǎn)群租的時候一定要和貸款顧問說明,不然真會耽誤你用錢....。
解決方案:在銀行選擇的時候,選擇條件松的銀行,或者把房產(chǎn)恢復(fù)原貌,房產(chǎn)評估完畢就可以了。
問題六:產(chǎn)權(quán)不清晰
很多客戶,離婚,結(jié)婚,離婚....其實(shí)都是為了買房子,但是離婚的時候房產(chǎn)分割并不是明確,有的已經(jīng)無法讓原配偶出面簽字,對于這樣的情況銀行當(dāng)然不愿意做了,怎么解決呢?
解決方案:可以通過公證處做一個財(cái)產(chǎn)分割公證,或者通過婚姻登記機(jī)關(guān)溝通,第三方機(jī)構(gòu)幫助辦理。
問題七:房主年齡超過65歲
很多客戶為了多買房子,部分房產(chǎn)在老人名下,那么對于這樣的客戶有沒有解決方案呢,怎么樣才能更好的通過銀行辦理貸款業(yè)務(wù)呢?
解決方案:目前有兩家銀行可以通過接力貸的方式,父母的房產(chǎn),子女做主借款人,通過這樣的形式完成貸款。
今天介紹的幾點(diǎn)也是我們在辦理抵押貸款從中會出現(xiàn)的問題,所以大家在準(zhǔn)備辦理貸款前可一定要認(rèn)真準(zhǔn)備,這樣才能加快辦理的速度,不影響你的資金使用。