在當下，人們可以選擇的貸款方式有很多，比如可以將自己的房子作為抵押物申請貸款。
大部分的銀行都推出了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務，為申請人提供更為便捷的抵押貸款服務，也獲得了借款用戶的認可。
那么房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？條件是什么？流程有哪些呢？下面就來向大家詳細介紹一下房產(chǎn)抵押貸款。
能貸多少？
貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少額度與多種因素有關。
例如：抵押房屋的房齡、借款人的年齡、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。
條件如何？
貸款機構對房屋和借款人的要求
一般來說，借款人要擁有房屋的所有權，也就是要有房產(chǎn)證。產(chǎn)權必須清晰，借款人所持證件要齊全。
住房的坐落區(qū)域、房齡、面積、類型等方面都有具體的要求。一般來說，坐落區(qū)域在貸款所在地，房齡最長不超過20年，面積最少不低于50平方米，類型是普通住宅，別墅、商鋪、辦公樓等也是可以的。
對貸款資金用途的要求
房產(chǎn)抵押貸款可以說是消費貸款的一種，通?？梢杂糜?strong>裝修、出國留學、教育、旅游、買車、大宗消費等;
企業(yè)的話可以用于流動資金的周轉、創(chuàng)業(yè)、開展新業(yè)務等。明確規(guī)定房屋抵押貸款的資金不能用于賭博、炒股、投資等項目。
對房產(chǎn)抵押貸款資金用途的限制，是為了防止資金進入高風險行業(yè)，造成不良資金用途，并防止一切可能出現(xiàn)的騙貸。如果是借款人亂用資金，將錢用于禁止的用途，貸款機構是有權收回貸款的。
房產(chǎn)抵押貸款流程
了解需求
希望大家在貸款前，考慮清楚以下幾點：
你想在銀行貸多少錢？
你想貸多長時間？
你有什么樣的資產(chǎn)？
你的房子值多少錢？
你的資產(chǎn)所有人是否同意你貸款？
你想要申請什么樣的貸款？
提交申請資料
申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產(chǎn)類型和年限會不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明;
4、房產(chǎn)證;
5、貸款機構要求的其他資料。
房產(chǎn)評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。
報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送到銀行進行審批。
然后，銀行根據(jù)房產(chǎn)評估報告和借款人的資質，比如征信、財務狀況，決定給予借款人多少的貸款額度。
簽訂借款合同并公證
在《借款合同》中，會約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理等一系列問題。
簽字蓋手印以后，公證人員會進行公證。
公證的意義是什么呢？
就是賦予銀行強制執(zhí)行的能力。
如果發(fā)生債務糾紛，借款人借了錢不按規(guī)定還款，銀行就可以拿公證書到法院申請強制執(zhí)行，以房抵債。
辦理抵押登記
簽訂完借款合同后，銀行會和你約定日期到房管局辦理抵押手續(xù)，需要準備的材料有：
（1）申請人身份證；
（2）登記申請書；
（3）《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
（4）抵押合同；
（5）主債權合同；
（6）其他必要材料。
做完這一步，恭喜你，你離成功只有一步之遙。
放款
最后一步就是放款了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導致個人信用受損。
貸款的收回與續(xù)貸
借的錢都是要還的。銀行在貸款到期前，就會通知你：還錢的時候快到啦，你準備準備。
你就可以及時準備好錢，主動開出結算憑證，讓銀行辦理還款手續(xù)。
沒有主動還款，銀行是可以從你的存款賬戶里直接扣款的哦~
那如果手頭緊沒錢還怎么辦呢？
銀行也很人道。
只要你的征信沒有太大的負面變化，都是優(yōu)先提供無還本續(xù)貸服務的。
無還本續(xù)貸什么意思呢？
姑且理解為另外一種延期吧，但是相對只有6 個月的延期政策而言，無還本續(xù)貸服務支持力度更大，更為客戶著想。
所以，要是不能及時還貸，一定要及時跟信貸人員溝通，申請無還本續(xù)貸。
最后，千萬不能直接不還，銀行是有權利扣你房子的！