想了解如何獲得商品房貸款的朋友們，你們來對地方了。本文將介紹住房商業(yè)貸款的條件是什么？商業(yè)用房貸款使用過程中有哪些規(guī)定和注意事項(xiàng)？給你整理了一下關(guān)于辦理商品房貸款的相關(guān)要點(diǎn)?？赐晁麄?，你就明白了。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1.借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位于城鎮(zhèn)(含市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))，原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)營地；
3.已與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，已按個(gè)人信用繳納銀行規(guī)定的首付比例，超過30%；
4.貸款額度根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、受教育程度、還款能力、所購房屋的變現(xiàn)能力等因素確定。
5.同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾以所購住房作為貸款抵押，待所購住房竣工并取得房產(chǎn)證后再辦理抵押登記手續(xù)；
二。與業(yè)務(wù)相關(guān)的法規(guī)
1.貸款期限一般在三十年以內(nèi)，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲(男)和55周歲(女)；
2.貸款利率應(yīng)符合中國人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限不滿1年的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，次年年初執(zhí)行新利率；
3.房貸的主要還款方式分為等額本金和等額本息，購房者可以自由選擇。等本金按月還本付息，先多后少；這樣的本息按月付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
三。按揭買房應(yīng)注意的事項(xiàng)
1.申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取了公積金余額來支付房價(jià)，那么你的公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么你的公積金貸款額度將為零，也就是說你將無法申請公積金貸款。
2.貸款第一年內(nèi)不要提前還貸。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在貸款還清一年后進(jìn)行，且你還款的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款金額。
3.還貸有困難別忘了找身邊的銀行。當(dāng)你在貸款期間償債能力下降，還貸有困難的時(shí)候，就不要養(yǎng)活自己了。工行的客戶可以向工行申請延長貸款期限。經(jīng)我行調(diào)查，如不存在拖欠償還貸款本息的情況，我行將受理您的展期申請。
4.貸款后租房別忘了告知義務(wù)。貸款期間出租抵押房屋時(shí)，必須書面告知承租人已抵押的事實(shí)。
5.貸款還清后別忘了取消房貸。在您還清全部貸款本息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明及抵押房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證明，到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押。
6.不要弄丟借款合同和借條。申請抵押貸款時(shí)，銀行與你簽訂的借款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好合同和收據(jù)。
四。個(gè)人住房商業(yè)貸款還款方式
按還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
等額本息還款是在還款期內(nèi)，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。由于每月還款額是固定的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入確定自己的還款能力。
等額本金還款法是
等額本息還款法也叫月平均法。本金的償還速度更慢，還款壓力更輕，代價(jià)更多的是總利息。與等額本金還款法相比，總利息差在中短期(1-5年)不會很明顯，在長期(20-30年)只會有所不同。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計(jì)算方法都是一樣的，等于剩余本金乘以月利率?？傊?，還款方式的選擇一定要看個(gè)人還款能力，不能為了少付總利息而選擇平均資本還款方式。畢竟前期還款壓力大。實(shí)踐中，很多人還是選擇等額本息還款方式。