保障房的貸款方式和注意事項(xiàng)越來越受到大家的關(guān)注?，F(xiàn)在房價(jià)比較高，買房是人們的頭等大事。很多人希望申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。在了解保障房貸款方式之前，什么是保障房？可以貸款買經(jīng)濟(jì)適用房嗎？保障房的貸款方式和條件有哪些？邊肖整理了一些相關(guān)資料，相信可以幫助你一起了解。
什么是經(jīng)濟(jì)適用房？
經(jīng)濟(jì)適用住房是指列入國家計(jì)劃，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或城市政府組織的集資建房單位建設(shè)，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。是具有社會保障性質(zhì)的商品房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房有兩種，一種經(jīng)濟(jì)適用房：兩限房。必須五年后才能交易，交易需要綜合地下款10%。一次交易后，房屋產(chǎn)權(quán)變更為商品房；二類保障性住房：指回遷房、單位集資建房等。房子也可以五年以下交易。交易是需要支付土地出讓金合同價(jià)的3%。一次交易后，房屋性質(zhì)變更為商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
保障房可以申請貸款，保障房貸款的操作流程與商品房個人住房貸款基本相同。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式和條件
一般保障房貸款有四種，分別是抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。目前，更多的按揭貸款是以購買的經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)作為抵押。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款的對象要求的條件不是很苛刻。保障性住房貸款一般發(fā)放給具有完全民事行為能力和當(dāng)?shù)卣綉艨诘淖匀蝗?。保障房的貸款條件比較簡單：有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個人能力，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。另外，必須有本市常住戶口，并且是中低收入家庭和住房困難家庭。而且，一般來說，每個家庭只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房貸款應(yīng)注意的問題
由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)和總價(jià)較低，為了節(jié)省總利息支出，很多購房家庭用大部分存款支付首付，并申請少量貸款。這樣一來，經(jīng)濟(jì)并不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)很重。提醒購房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，并酌情多申請貸款。另外，申請的貸款期限不能太短。同樣的貸款額度，貸款期限越短，每月還款壓力越大。中低收入家庭為了節(jié)省利息而承擔(dān)高額月供是一個大忌。通常情況下，每月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)比較合適，以免影響正常生活。如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款期限，減輕還款壓力。以后如果有多余的存款要提前還，還可以省利息。同時也建議繳納住房公積金的職工充分利用公積金貸款，這樣資金監(jiān)管交易才有保障。需要注意的是，按照政策，保障房五年內(nèi)不能上市交易，所以銀行五年內(nèi)不能處置該房產(chǎn)，購房者只有有限的產(chǎn)權(quán)。所以，一旦貸款無法償還，對銀行來說就是一場災(zāi)難。所以五年內(nèi)銀行不給保障房貸款。對于五年后的經(jīng)濟(jì)適用房，購房者已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，然后從銀行進(jìn)行商業(yè)貸款。即使借款人不能償還貸款，銀行也可以處置財(cái)產(chǎn)。只要符合相關(guān)條件，經(jīng)濟(jì)適用房就可以向銀行申請商業(yè)貸款。