不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的要求是不一樣的,我可以給大家做下條件對(duì)比,大家根據(jù)自己的實(shí)際情況,再去選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)。
首先拿銀行房屋抵押貸款的條件來(lái)說(shuō)吧:
1,借款人年齡在18-55周歲,
2,借款人具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源
3,抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;
4,一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);
5,房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年;
6,房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);
7,有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);
相對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),機(jī)構(gòu)的條件要寬松些:
1.抵押人年齡在18-65周歲,借款人年齡69周歲以內(nèi)。
2.房屋抵押的貸款期限:抵押消費(fèi)1-10年、抵押經(jīng)營(yíng)貸最長(zhǎng)20年.
3.房屋抵押貸款額度以房產(chǎn)市值評(píng)估價(jià)格的6-7成(通常一抵7成,二抵6成)
4.房屋的房齡最高在40年內(nèi).
5.(資產(chǎn)證明。提供類似于其他房產(chǎn)、也就是說(shuō)固定資產(chǎn)、例如:車輛、它市房產(chǎn)、存款、保單(保單也算存款一種)等做資產(chǎn)證明,可以提高貸款額度。
機(jī)構(gòu)跟銀行在借款人年齡,房齡,貸款期限上,有所不同外,對(duì)于還款來(lái)源證明,現(xiàn)在政策放寬也可以不用提供。
另外還有大家最關(guān)心的一點(diǎn),就是貸款買的房子可以做抵押貸款嗎?
從理論上來(lái)說(shuō),房子有貸款是無(wú)法用于辦理抵押貸款的。不過(guò),這也僅限于正常程序,如果經(jīng)過(guò)一番合理的操作,有貸款的房子依然可以辦理抵押貸款。
想了解具體房產(chǎn)抵押貸款條件的,可以根據(jù)自己的情況免費(fèi)咨詢下。
房子抵押貸款流程
對(duì)于貸款流程中需要注意的幾個(gè)重要點(diǎn),我詳細(xì)的跟大家說(shuō)下:
1、在貸款前,最好對(duì)自己的信用狀況有個(gè)詳細(xì)的了解,如果遇到征信不良或其他異常情況,都提現(xiàn)處理下。
2、提出貸款申請(qǐng)時(shí),最重要的就是面簽,面簽時(shí)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)審查你提供的所有資料,同時(shí)需要知道你的貸款用途是否合理,你的還款來(lái)源是否充分。
所以最好在貸款前,先計(jì)劃好自己的融資用途,償還能力,貸款額度等等。
3、銀行審批審核借款人提供資料的真實(shí)性,分析借款人的固定資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況,對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。
審核通過(guò)后,由銀行經(jīng)辦人員寫出審批意見,并明確是否同意貸款,最后簽發(fā)批貸函。
4、簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行調(diào)查、審批后,雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同,并視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記等手續(xù)。
就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項(xiàng)在《借款合同》中進(jìn)行了約定。
5,房子抵押貸款所需要材料:房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、已婚提供(婚姻狀況證明);房屋所有權(quán)證(房本);個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同;收入與工作證明。
6、發(fā)放抵押貸款的手續(xù)辦理完畢后,雙方可按合同規(guī)定進(jìn)行核對(duì)。銀行將根據(jù)您提供的借款用途合同中指定的賬戶進(jìn)行放款,銀行貸款將從提款日開始計(jì)算利息。
用房子抵押貸款之前,一定要了解清楚用房子抵押貸款的相關(guān)流程,并且要準(zhǔn)備好所需要的材料和證件。
除了以上信息,大家如果還有其他不明白的地方,可以詳細(xì)的咨詢下;
房屋抵押貸款的利率是多少?
不同的貸款機(jī)構(gòu)貸款條件和利率都不相同,一般來(lái)說(shuō),利率較低的四大國(guó)有銀行是中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。
這四家銀行辦理房貸速度很快,但是數(shù)據(jù)審核很嚴(yán)格。如果個(gè)人資質(zhì)不是很好的話,可以找貸款公司,一般他們的要求會(huì)簡(jiǎn)單些,通過(guò)率會(huì)很高。
抵押貸款兩種常見貸款計(jì)算公式:
1、等額本息:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。
2、等額本金:每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
(其中^符號(hào)表示乘方。)
大家可以根據(jù)自身情況,免費(fèi)咨詢下自己的貸款額度和利率,另外,對(duì)于貸款,大家有其他想要了解的,也可以詳細(xì)咨詢下。