按揭買房貸款手續(xù)是怎樣的？住房貸款也是購房者將其所購房屋進行質(zhì)押，所購房屋的房地產(chǎn)開發(fā)商表現(xiàn)為階段性擔保的一種住房抵押貸款工作。在國內(nèi)，近年來只在上海市中心、深圳、廣州等部分城市實行了貸款。房地產(chǎn)行業(yè)顯示貸款的房子銷量明顯好于其他房子。那么，按揭買房有哪些貸款手續(xù)呢？讓我們見面吧。購房貸款手續(xù)流程按揭買房貸款手續(xù)流程
1.首先邀請金融機構了解情況。并申請申報住房抵押貸款的全部相關材料。
2.然后接受金融機構對你的核查，明確貸款金額。
3.然后可以申請貸款協(xié)議，金融機構拿保費。申請登記與產(chǎn)權公平預告。
4.最后剩下的貸款也是金融機構發(fā)放的。借款人1月還款并結清本息后，注銷賬戶備案。
經(jīng)過很多步驟，你就可以按照貸款拿到新房裝修了。
(1)選擇房地產(chǎn)
如果一個買家想獲得建筑貸款業(yè)務，他應該在選擇房地產(chǎn)時突出這一行的內(nèi)容。當購房者在軟市場或根據(jù)業(yè)務員的介紹得知部分項目可以申請住房貸款時，應進一步確定開發(fā)商設計規(guī)劃的樓盤是否經(jīng)過金融機構的申請，以確保成功獲得住房貸款。
(2)申請貸款
在確認買受人選擇的房產(chǎn)適用于銀行按揭后，買受人需要了解金融機構對買受人取得該金融機構或該金融機構特定律師事務所的房屋貸款的要求，擬備案相關法律法規(guī)，申報《貸款貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同。
金融機構接收買方提交的貸款申報文件，經(jīng)審查確定買方符合住房貸款標準，向買方發(fā)送《借款意愿通知書》或《貸款承諾書》。買方只能與開發(fā)商或其區(qū)域代理簽訂《商品房預售、銷售合同》。
按揭貸款買房
(4)簽訂建房貸款協(xié)議。
購房合同簽訂并取得支付房款證明后，買受人持金融機構要求的相關法律文件與開發(fā)商、金融機構簽訂《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》，確立住房貸款金額、期限、年利率、本金前利息及其他權利義務。
(5)申請?zhí)崆暗怯浐捅ＹM。
購房者、開發(fā)商和金融機構持《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》和購房合同到房地產(chǎn)管理單位申請預告登記。對于拍賣行來說，應當在完成后申請變更公告登記。一般來說，由于住房貸款期限取決于較長的期限，金融機構為了防范貸款風險，要求購房者申報人身保險和財產(chǎn)保險。如有買方投保，應將金融機構列為第一受益人，在貸款執(zhí)行期內(nèi)保費不得終止，保險金額不得低于質(zhì)押物的投資利率。在貸款本息結清前，保險單應交給金融機構管理。
(6)設立專業(yè)還貸賬戶
買方在簽署《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》后，根據(jù)合同約定在該金融機構的特定金融企業(yè)設立專業(yè)還貸賬戶，并簽署授權證書，授權該機構從該賬戶支付該金融機構的貸款本息及與該金融機構抵押貸款合同相關的貸款。金融機構在認定買受人符合住房貸款標準時，應當落實《樓宇貸款抵押借款協(xié)議》承諾責任。在申辦相關繼承權后，該筆貸款多次被置于開發(fā)商在金融機構設立的金融機構監(jiān)管賬戶下，作為購房者的購房款使用。