房產(chǎn)價值高，相對穩(wěn)定，在銀行抵押貸款中占有重要地位。但是在房產(chǎn)按揭貸款的實際過程中，很多朋友發(fā)現(xiàn)銀行批準(zhǔn)貸款的比例和自己的預(yù)期不一樣，比例往往更低。
那么銀行更青睞哪些樓盤呢？
我們總結(jié)了以下特點：房齡的房子和人一樣，年輕人總是更好。銀行房產(chǎn)抵押貸款的年限一般以年為單位。除非多年來房地產(chǎn)是優(yōu)秀的地段和配套設(shè)施，這是很難融資。相應(yīng)地，年以內(nèi)的房齡最好，年與年之間的次之。目前，面積普萊姆銀行接受的抵押房產(chǎn)面積通常在100平方米以上.考慮到實際居住感受，平方米以下的物業(yè)會明顯顯得局促，體現(xiàn)在價值層面，也就是說面積這么小的物業(yè)，抗跌性很差。在銀行現(xiàn)有的審批標(biāo)準(zhǔn)中，平方米以上的物業(yè)是最好的，建筑面積能滿足物業(yè)綜合價值也是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的。主貸人年齡的主要貸款人是申請貸款的人。銀行根據(jù)不同年齡段的實際承受能力，限定主貸款人的年齡為一周歲，其中一周歲的人申請難度較小。按照銀行的評價標(biāo)準(zhǔn)，這個年齡段的人還款能力更強(qiáng)，對資金的使用需求和積極性也更強(qiáng)。抵押人年齡's對抵押人年齡的限制主要考慮了主貸款人與財產(chǎn)所有人不統(tǒng)一的情況。銀行保護(hù)未成年人和老年人。因此，如果房產(chǎn)所有人中有未成年人或一歲以上的老人，申請按揭貸款時一般會被拒絕貸款。根據(jù)目前房產(chǎn)位置,城市功能的劃分，核心區(qū)的價值更高。融資值從高到低依次是外環(huán)內(nèi)的樓盤外環(huán)外的核心地塊外環(huán)外的非核心區(qū)域。同時，離核心區(qū)越遠(yuǎn)，房產(chǎn)價值的潛在波動越大。銀行在審批貸款時，可能會在一定程度上提高利率標(biāo)準(zhǔn)。在所貸金額,考慮到房地產(chǎn)的實際價值區(qū)間和實現(xiàn)交易的成本，銀行對房地產(chǎn)的抵押貸款額度按萬美元分為三個區(qū)間。根據(jù)審批難度，訂單是1萬以內(nèi) 1萬1萬以上。如果貸款金額在1萬元以上，銀行的附加申請條件可能會更嚴(yán)格，利率也可能會上浮。其他進(jìn)一步考慮與房地產(chǎn)相匹配的資源?？拷罔F或有一流小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)價值較高，而非學(xué)區(qū)的老舊、破舊、商住房屋存在一定缺陷，很難成為按揭貸款的首選。
陳財小編建議，房產(chǎn)評估的價值空間很大，銀行的評估標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。如果對融資的預(yù)期很高，不妨尋求專業(yè)人士的幫助，讓手中的房產(chǎn)發(fā)揮更大的價值。