具體要看城市，就以廣州地區(qū)房管局的要求，房屋抵押貸款是可以二次抵押的，另外還可以多次抵押。

但是目前來說，二次抵押只有部分銀行與金融機(jī)構(gòu)可以辦理，多次抵押（兩次以上抵押權(quán)證）所有金融機(jī)構(gòu)都是不準(zhǔn)入的，只有個人出資方愿意做。

個別銀行能接受二次抵押，但這些銀行二次抵押會對之前一抵做一定要求，要求一抵必須是銀行的按揭（本行或者他行）或者是本銀行的經(jīng)營性抵押貸款一抵，不能是民間個人抵押或者非銀金融機(jī)構(gòu)的一次抵押。

二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要重新通過專業(yè)評估，即可根據(jù)評估值進(jìn)行再次抵押。

辦理二次抵押的途徑？

1、個別銀行可以辦理經(jīng)營性二次抵押貸款

2、典當(dāng)行、信托、機(jī)構(gòu)旗下產(chǎn)品可以辦理二次抵押貸款

3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款

申請銀行經(jīng)營性二次抵押貸款需要哪些材料？

夫妻雙方身份證 ；婚姻材料；戶口本 ；房產(chǎn)證 ；近半年流水 ；公章；公司三證合一的營業(yè)執(zhí)照 ；公司章程 ；公司近半年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的借款合同；本次貸款用途合同

二次抵押貸款要注意哪些？

1、貸款額度

房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

（1）可貸貸款額度=房屋現(xiàn)評估價值??抵押成數(shù)?原貸款的本金余額；

（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

2、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)，未告知第一抵押權(quán)銀行做了二次抵押，有可能被一押銀行發(fā)現(xiàn)后，要求收回貸款。

盡管《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風(fēng)險。

3、二抵“大頭小尾”

房產(chǎn)抵押里的“大頭小尾”是民間和非銀機(jī)構(gòu)的說法。意思是一抵金額不能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于二抵金額。比如你房子評估值1200萬，7成840萬，減去一抵金額800萬，余值也就剩下40萬。一抵800萬和二抵可貸額度40萬相比，這就叫大頭小尾了?！按箢^小尾”的情況，從放款機(jī)構(gòu)的角度考慮，二抵的風(fēng)險相對高一些不說，費盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的零頭。所以很多銀行抵押產(chǎn)品都不做“大頭小尾”的抵押，只有少數(shù)資金方的產(chǎn)品能做。

4、金融機(jī)構(gòu)選擇

二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機(jī)構(gòu)，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你征信資質(zhì)或者房子很不好。

5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？

一抵如果不是按揭貸款，是經(jīng)營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。這種情況大多數(shù)要求是同一個銀行，用二次抵押的形式增加額度。

6、期房沒有出房產(chǎn)證的，不可以做二次抵押，二次抵押必須要已經(jīng)出過房產(chǎn)證

辦理二次抵押的房子必須為現(xiàn)房，擁有不動產(chǎn)證。同時一抵的房屋抵押登記已經(jīng)辦好。

2022年1季度廣州地區(qū)二次抵押的優(yōu)勢產(chǎn)品：

產(chǎn)品A：需要一年期執(zhí)照，房產(chǎn)價值高，余值較多，可10年期先息后本。

產(chǎn)品B：房產(chǎn)在銀行白名單內(nèi)，有成立一年以上的企業(yè)，年利率3.95%～4.65%，授信5年，20年等額本息。

產(chǎn)品C：先息后本10年期，三年一簽，年利率6.1%～6.8%，還可暗股，流水可溝通