現(xiàn)在很多人貸款買房都有這種想法，認為貸款期限越長越好，認為這樣可以緩解我們的貸款壓力。一般情況下，貸款期限最長可以是30年，但是30年太長了，沒有人愿意承擔(dān)30的債務(wù)。那么，30年或者20年呢？貸款期限如何選擇？讓我們聽聽蔡晨的聲音。com邊肖解釋一下。
我們從以下四點來分析一下。根據(jù)政策的不同和購房者的經(jīng)濟實力，住房貸款的年限會有所不同。我們應(yīng)該做出合理的改變，選擇適合自己的方案。一、貸款人的年齡
根據(jù)自己的年齡來選擇和確定貸款期限是一個很好的方法。一般來說，如果是20歲的年輕人，可以選擇較長的貸款期限，因為年輕人未來發(fā)展?jié)摿Υ螅€款能力高，而50歲的中年人貸款買房時，可用的貸款期限相對較短。目前相關(guān)法規(guī)規(guī)定，一般貸款期限與借款人年齡之和不得超過70歲(或75歲)。二、土地使用年限
當(dāng)購房者申請抵押貸款時，銀行會審查房產(chǎn)所在土地的性質(zhì)。購房者在選擇貸款期限時，要注意貸款到期日不能超過土地使用到期日，但不同銀行規(guī)定不同。購房者在申請貸款前，可以選擇咨詢清楚，也要清楚所購房屋的土地使用年限，避免所購房屋因為土地剩余使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自己的還款壓力。
但是購房者要注意，不是說土地使用權(quán)就是房屋使用權(quán)，而是房屋的土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的，有一定的使用權(quán)。但房齡是從房屋竣工驗收之日起至交付之日止計算的，所以房齡通常小于土地使用年限。三、房產(chǎn)性質(zhì)
在房產(chǎn)性質(zhì)不同的情況下，可供購房者選擇的貸款期限也不同。如果是70年產(chǎn)權(quán)房，那么購房者可以選擇的貸款期限是30年；40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款期限10年；私有產(chǎn)權(quán)過戶房、拍賣行，貸款期限20年。所以買房時，購房者一定要問清楚房產(chǎn)的性質(zhì)。四、房齡
和人的年齡一樣，房齡也很重要，會影響很多東西。如果購房者購買的二手房房齡比較新，申請貸款會比較容易，貸款申請周期也會比較長。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果是舊二手房，因為房子建了很久，銀行放貸時能控制的風(fēng)險比較大。因此，他們在審批貸款時會更加謹慎，尤其是那些房齡超過20年的房子，處理相關(guān)業(yè)務(wù)的問題會更多。
王晨邊肖提醒大家，購房者在選擇貸款期限時，不要認為越長越好。貸款期限要根據(jù)自己的需求來選擇。銀行在審批借款人資料的時候，也會考察借款人的資質(zhì)，包括個人的還款能力，也就是月供占收入的比例。貸款期限越長，你要承受的心理負擔(dān)就越大。所以大家要根據(jù)自己的條件選擇適合自己的還款期限。