二手房的貸款期限是有規(guī)定的。不知道大家知不知道，就是二手房貸款期限和二手房貸款期限之和不能超過(guò)40年，有的銀行甚至不能超過(guò)30年。還有，二手房貸款利率也隨著二手房貸款年限的增長(zhǎng)而提高。先介紹一下二手房貸款期限和二手房貸款利率。二手房貸款多久？時(shí)間越長(zhǎng)越好嗎？準(zhǔn)備買(mǎi)二手房的人可能會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)。二手房貸款期限怎么規(guī)劃？請(qǐng)看下面的介紹。
1.二手房房齡和貸款期限之和不能超過(guò)30年。有的銀行規(guī)定不能超過(guò)40年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)50年；
2.貸款到期日不能超過(guò)土地使用期限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65周歲；
二手房貸款年限受借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限的影響。借款人年齡越小，可以申請(qǐng)的貸款期限越長(zhǎng)；對(duì)于二手房房齡，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余擁有時(shí)間綜合計(jì)算貸款期限。銀行一般規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20、25年，有的銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。所以，如果房齡過(guò)大，貸款可能達(dá)不到最長(zhǎng)期限；此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋的土地使用年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始計(jì)算，土地使用年限一般應(yīng)為70年。但是一般二手房是達(dá)不到這個(gè)年限的，土地使用年限太短也會(huì)影響抵押年限。
二手房貸款利率
很多人會(huì)問(wèn)，二手房貸款利率和新房貸款利率一樣嗎？其實(shí)還是有很大區(qū)別的。貸款首付的計(jì)算有很大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付以購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為參考，貸款比例根據(jù)個(gè)人貸款的次數(shù)和個(gè)人貸款的信用程度，通過(guò)各種審核確定。與新房貸款不同，二手房貸款是以“二手房評(píng)估價(jià)格”作為參考。
二手房首付計(jì)算方法：凈首付=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款金額(凈首付：不含國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付)；貸款金額=二手房評(píng)估價(jià) 80%(首次貸款金額可達(dá)80%)；貸款金額估算法：可采用合同價(jià)格 85%估算近似評(píng)估價(jià)格。這些都會(huì)影響二手房貸款利率。當(dāng)事人與銀行等金融機(jī)構(gòu)作為貸款人確定借款合同利率時(shí)，應(yīng)在中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)協(xié)商確定。當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率上限的，超過(guò)部分無(wú)效；當(dāng)事人約定的利率低于中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率下限的，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的最低利率執(zhí)行。