現(xiàn)在沒錢買房，也可以通過各種渠道買房。只是你每年還多少錢，但是有很多方式供我們選擇，比如按揭貸款，抵押貸款。抵押貸款是借款人以房屋作為抵押物向金融機構(gòu)借款；按揭貸款是買受人通過分期付款取得所購房屋的所有權(quán)。抵押貸款是一種流行的房地產(chǎn)銷售方式。雖然與抵押性質(zhì)不同，但在“壓低房屋所有權(quán)”以保證債務履行上是完全一致的。所以有些人不知道房貸或者抵押貸款哪種好，你可以搞清楚房貸和抵押貸款有什么區(qū)別。1.按揭貸款和抵押貸款哪個好？:的抵押貸款。新房二手房按揭貸款。要購買的房產(chǎn)直接作為抵押，貸款利率一般在基準利率的基礎(chǔ)上有不同程度的下浮。2.目前銀行對按揭貸款管控嚴格，按揭貸款是銀行爭奪的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。房貸利率比較高，會浮動。按揭買房，首套，最高八五折，按揭，不打折，一般要上浮10%，買按揭肯定合適。3.所需資料：人們最關(guān)心的是抵押貸款中的條件和程序。首先，按揭貸款需要的資料：申請人及配偶的身份證，戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同一戶籍的，需提供婚姻關(guān)系證明)。原始購買協(xié)議。4.房價30%及以上的預付款收據(jù)原件及復印件各一份。申請人家庭收入及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發(fā)商收款賬號復印件一份。二、抵押貸款的優(yōu)點：
1.花明天的錢實現(xiàn)今天的夢想。房貸就是貸款，就是向銀行借錢。不用馬上花很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個好處就是可以用更少的錢買到房子。2.將有限的資金用于多項投資。從投資的角度來說，按揭買房者可以將自己的資金單獨投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再進行再投資，這樣可以靈活運用資金。3.銀行給你查，借錢就是向銀行借錢。因此，銀行自然關(guān)心房地產(chǎn)項目的質(zhì)量。除了自己查，銀行還會幫你查開發(fā)商，幫你查。它有很高的自然保險。按揭在按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別。是指抵押人(買受人)以分期付款的方式取得所購商品房的所有權(quán)。對買家來說有兩層意思：1。按揭買賣涉及三方債務關(guān)系——，即抵押人(買方)、開發(fā)商(賣方)、抵押權(quán)人(一般是有關(guān)銀行)之間的關(guān)系。其程序是，抵押權(quán)人(銀行)先與開發(fā)商簽訂購房合同，預付部分購房款；然后，抵押人(買受人)基于此合同與抵押權(quán)人(銀行)簽訂抵押合同，銀行向開發(fā)商支付剩余的購房款，買受人則定期向抵押銀行支付，直至按規(guī)定支付“抵押款”，抵押過程結(jié)束。2.抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借款的方式。即買方以所購房產(chǎn)作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式作為按期向銀行還貸的擔保。這筆貸款必須支付利息。買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，抵押物——《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》即可收回。也就是說，在還清貸款之前，購房者實際上并不擁有所購房屋的所有權(quán)。如果不按時還款，銀行可以依法處理。3.按揭是世界上一種常見的房地產(chǎn)銷售方式。雖然與按揭貸款性質(zhì)不同，但在“壓低房屋所有權(quán)”以保證債務履行(分期付款、按期還款)這一點上，與按揭貸款完全一致。雖然貸款可以讓我們手里的資金有一個周轉(zhuǎn)時間，但是如果不了解這方面的情況，可能會導致一筆巨大的債務。不過不用擔心，上面已經(jīng)給你介紹了，按揭和抵押哪個好。以上是Chencai.com邊肖為您整理的《按揭與抵押的區(qū)別》的相關(guān)內(nèi)容。希望對你有幫助。