很多購(gòu)房者對(duì)住房公積金了解不多，購(gòu)房時(shí)也是直接選擇商業(yè)貸款。如果購(gòu)房者有住房公積金，還在糾結(jié)用商貸還是公積金貸款。事實(shí)上，住房公積金貸款有很多優(yōu)勢(shì)：1、貸款利率低于商業(yè)貸款利率
說(shuō)到公積金貸款，明顯的特點(diǎn)就是貸款利率低于商業(yè)貸款。目前五年期以上住房公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90%。買房時(shí)，如果使用住房公積金貸款，年利率可能相差1.65%，為購(gòu)房者節(jié)省了不少購(gòu)房成本。2、提前還貸不收違約金
與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款在還款方式和時(shí)間上更加靈活。公積金還款時(shí)，每月還款額不得低于銀行規(guī)定的“最低還款額”。住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無(wú)論是提前還部分貸款還是全部，只需要還本付息，不需要額外支付違約金。商業(yè)貸款買房可以提前還款，可以一次性還，也可以一萬(wàn)元的倍數(shù)還。3、貸款額度多，期限長(zhǎng)
購(gòu)房者都知道，在總房款固定的情況下，貸款金額越大，首付越少，壓力越小；貸款期限越長(zhǎng)，月供越少，壓力越小。與商業(yè)貸款相比，住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯。多數(shù)情況下，如果有政策，政策內(nèi)容會(huì)偏向公積金貸款。比如商業(yè)貸款首付至少30%，公積金貸款首付至少20%。4、對(duì)房齡、貸款人年齡限制少
很多異地購(gòu)房者受年齡限制，買房時(shí)無(wú)法申請(qǐng)商業(yè)貸款，或者拿不到足夠的錢。因?yàn)樯虡I(yè)貸款有年齡限制要求，貸款人年齡和貸款年限之和必須小于65歲，而公積金貸款對(duì)貸款人年齡沒(méi)有限制。商業(yè)貸款對(duì)房齡要求嚴(yán)格，公積金貸款對(duì)房齡要求靈活。房齡和貸款期限之和不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)。
5、可提前提取
事實(shí)上，公積金的目的不僅僅是貸款買房，如果將繳存的住房公積金用于購(gòu)買、建造具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的自住住房，或者能夠出具相關(guān)有效證明材料證明家庭困難的，也可以提取住房公積金。