第一次貸款買(mǎi)房需要注意什么？想必很多第一次貸款買(mǎi)房的朋友都不清楚這些，尤其是一些條款！兩者有什么區(qū)別？今天邊肖就給大家分析一下買(mǎi)房還房貸的一些貸款的“四金四費(fèi)”。
1.“四金”指的是定金、訂金、認(rèn)購(gòu)、意向。
1.按照邊肖的理解，定金是簽訂合同前提供擔(dān)保的一種方式。定金不予退還，金額不能超過(guò)主合同表格金額的20%。如果對(duì)方要求更多，你應(yīng)該直接拒絕。
2.定金不同于訂金，訂金是可以退的。押金不受法律保護(hù)，默認(rèn)退單。
3.購(gòu)房者繳納認(rèn)購(gòu)款后，獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但認(rèn)購(gòu)款沒(méi)有法律效力。
4.誠(chéng)意金據(jù)說(shuō)直接作為房款，支付金額由當(dāng)事人協(xié)商決定。
二、“四費(fèi)”是指房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)和抵押貸款利息費(fèi)。
1.房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，是指銀行在審核貸款時(shí)，為控制風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)買(mǎi)方抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估所發(fā)生的費(fèi)用。
2.抵押登記費(fèi)。當(dāng)你申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，你必須自己支付抵押登記費(fèi)。
3.住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)。按照邊肖的理解，用按揭貸款貸款買(mǎi)房的按揭借款人，在簽合同之前要交一定的保險(xiǎn)費(fèi)用。
4.抵押貸款利息支出。貸款買(mǎi)房，需要向銀行支付一定的利息。貸款利息通常由幾個(gè)因素決定，如首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等。