開發(fā)商拒絕公積金貸款該怎樣買房，開發(fā)商不愿意公積金貸款買房

隨著上班族的福利越來越好，越來越多的人繳納了住房公積金，以為買了房就能用上了，感覺很幸福。但當(dāng)他們真正買房時，卻發(fā)現(xiàn)自己吃了啞巴虧！地產(chǎn)商拒絕公積金貸款，最后只能選擇高利率的商業(yè)貸款。這個公積金貸款是怎么回事？讓我們和邊肖一起來看看吧！不要再被困住了。住房公積金作為住房保障的重要組成部分，允許繳存人在購房時享受公積金貸款的優(yōu)惠政策。然而，在一些地方，一些房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕公積金貸款，以“手續(xù)繁瑣”、“放款慢”等理由對這項惠民政策說“不”，導(dǎo)致資金成本較大。一些地方監(jiān)管部門表示對此無力查處，公積金管理局甚至裝聾作啞。

一是惠民公積金貸款難“落地”

王先生看中了海口市紅城湖附近“湖城大觀”項目的一套房子。但?？诩t城湖公園管理有限公司開發(fā)的這棟樓，不允許王先生使用公積金貸款。多次與王先生的開發(fā)商公司和公積金管理部門溝通，無果。由于王先生急于買房，最后不得不忍痛選擇了高息商業(yè)貸款。

無獨有偶，?？谑忻耖Z老師在?？谑形骱０堕L宜路紫園大廈買了房。開發(fā)商海南向恩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和?？谑谐鞘型顿Y公司要求他在指定銀行申請商業(yè)貸款。當(dāng)他表示要申請住房公積金貸款時，購房合同卻無法退回。

據(jù)閆先生介紹，今年7月23日，他支付了該商品房的首付款36.7萬余元。當(dāng)時開發(fā)商只是以合同需要蓋章、備案、發(fā)票需要走流程為由，給了他一張收據(jù)。

“沒想到，房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕公積金貸款，讓我去開發(fā)商指定的銀行辦理商業(yè)貸款，簽好的合同到現(xiàn)在也沒給我?！遍Z老師說，經(jīng)過計算，貸款期限15年，使用商業(yè)貸款比使用住房公積金貸款的利息多16萬多元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在不少房地產(chǎn)項目中，拒絕公積金貸款強(qiáng)制商業(yè)貸款的做法已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)“潛規(guī)則”。多位從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，?？谥辽儆幸话氲捻椖坎唤邮芄e金貸款，尤其是不愁賣的基本不接受。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商拒絕公積金貸款的案例在?？诓⒎仟殑?chuàng)，而是一種比較普遍的現(xiàn)象。在一些地方，一些消費者因為被房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕公積金貸款而購房困難。

第二，許多監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示他們無法查處。

“這是明顯的霸王條款。開發(fā)商沒有在購房合同中注明使用商業(yè)貸款的要求，也沒有事先聲明。”事發(fā)后，閆老師先后向工商、住建部等多個部門舉報。都無果而終。

奇怪的是，就這樣一個看似顯而易見的案件，很多監(jiān)管部門都表示無力查處。工商部門表示只能協(xié)調(diào)處理，但他們沒有辦法做出處罰。工商部門執(zhí)法人員在項目現(xiàn)場協(xié)調(diào)無果后，匆匆離開現(xiàn)場。

閆老師說自己一時間“騎虎難下”，拿不到公積金貸款。后來他想退房，想退款。為此，記者致電海南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)紫園項目銷售的馮，電話無人接聽。隨后，記者致電該公司法人代表。確認(rèn)對方身份并報了自己后，對方匆匆掛了電話，沒有得到任何回復(fù)。

政府正在大力提升公共服務(wù)的能力和水平，簡化審批流程早已是辦事機(jī)構(gòu)的改革趨勢。那為什么買家提交c后需要審批長達(dá)半年才能放款

海南省住建廳住房公積金監(jiān)管處處長王建保表示，選擇哪種支付方式的自主權(quán)應(yīng)在于購房者，開發(fā)商應(yīng)尊重購房者的選擇權(quán)。不應(yīng)該有房地產(chǎn)商拒絕公積金貸款，也不能強(qiáng)制商業(yè)貸款。但目前尚未發(fā)現(xiàn)相關(guān)法律法規(guī)對開發(fā)商進(jìn)行查處。

第三，建議出臺措施規(guī)范開發(fā)商的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)海南榕豐控股(000668，股吧)有限公司營銷總監(jiān)柳巖表示，公積金辦理手續(xù)繁瑣，放款太慢，少則三個月，多則半年，導(dǎo)致很多開發(fā)商不愿意使用公積金貸款。

多位房企負(fù)責(zé)人表示，對于房地產(chǎn)項目來說，回籠資金需要半年以上，資金占用成本過高。對于一些大型的房地產(chǎn)項目來說，遲交一天的房款也是有可能賠掉一套房子的。如果房企通過特殊渠道融資，估計成本會更高。更何況對于現(xiàn)金流緊張的企業(yè)來說，逾期付款可能意味著資金鏈斷裂，事關(guān)生死，所以地產(chǎn)商拒絕公積金貸款。

“公積金必須封頂才能辦理。以我們的項目為例。現(xiàn)在賣了。明年3月封頂，公積金貸款要半年。也就是說，現(xiàn)在賣一套公積金貸款的房子，要到明年9月份左右才能還上?！绷鴰r的說法得到了許多開發(fā)商的認(rèn)同。

針對目前不少購房者遇到的困難，海南省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，上級部門出臺措施規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，希望國家和省層面出臺相關(guān)政策約束此類行為。

業(yè)內(nèi)專家表示，為了充分發(fā)揮公積金的剛需作用，可以通過相關(guān)硬性規(guī)定進(jìn)行規(guī)范。其實對公積金貸款做出明確規(guī)定是有先例的。