對(duì)于大多數(shù)朋友來說，擔(dān)保人這個(gè)概念應(yīng)該比較陌生，但是對(duì)于有正規(guī)貸款的借款人來說，就更加熟悉了。邊肖今天要向您介紹的也是與擔(dān)保密切相關(guān)的住房置業(yè)擔(dān)保。如果你想申請(qǐng)中間類型的擔(dān)保，你必須知道貸款人需要具備什么條件才能申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保？首先，我們來看看什么是置業(yè)擔(dān)保？這是了解貸款人申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保需要具備的條件的前提。是指在借款人不能滿足貸款人提供擔(dān)保要求時(shí)，依據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》號(hào)文設(shè)立的購(gòu)房擔(dān)保公司與貸款人簽訂擔(dān)保合同，提供連帶責(zé)任保證的行為。那么，貸款人申請(qǐng)住房置業(yè)擔(dān)保需要具備的條件總的來說有以下幾點(diǎn)：
1.具有完全民事行為能力；
2.在所在城鎮(zhèn)有正式住所或有效居住身份證；
3.有穩(wěn)定的收入來源，無不良信用記錄，有償還貸款本息的能力；
4.已簽訂合法有效的房屋買賣合同；
5.購(gòu)房首付款已全部付清；
6.符合貸款人和擔(dān)保公司規(guī)定的其他條件。
如果你符合貸款人需要申請(qǐng)置業(yè)擔(dān)保的條件，那么你極有可能能夠申請(qǐng)到擔(dān)保。但是，為了不被欺騙，邊肖認(rèn)為有必要進(jìn)一步向大家介紹擔(dān)保公司的正規(guī)組織形式，以免上當(dāng)受騙。
擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或股份有限公司。
1.擔(dān)保公司的資本主要來自政府預(yù)算、資產(chǎn)配置和房地產(chǎn)骨干企業(yè)的股份認(rèn)購(gòu)。貨幣貸款形式的實(shí)際資金應(yīng)存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國(guó)有獨(dú)資銀行，或由擔(dān)保公司擔(dān)保發(fā)放個(gè)人住房貸款的其他銀行。
2.貸款人不得在擔(dān)保公司持股，其工作人員不得在擔(dān)保公司兼職。
3.一個(gè)城市原則上只有一家擔(dān)保公司，服務(wù)于本行政區(qū)域內(nèi)的城市個(gè)人。縣(區(qū))一般不設(shè)立擔(dān)保公司，個(gè)人住房貸款較多的縣(區(qū))可以設(shè)立擔(dān)保公司分支機(jī)構(gòu)。
4、擔(dān)保服務(wù)收費(fèi)應(yīng)報(bào)同級(jí)物價(jià)部門批準(zhǔn)。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)由借款人向擔(dān)保公司支付。
5.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)內(nèi)部擔(dān)保運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)督。