對于那些經(jīng)常向銀行貸款的朋友來說,應(yīng)該清楚貸款的前期準(zhǔn)備是非常復(fù)雜的。比如你需要準(zhǔn)備很多相關(guān)的材料,但是你又不太了解,你可能會覺得貸款特別難。在這里,邊肖想告訴你,不是貸款難,而是你對貸款缺乏清晰的認(rèn)識。如果你想申請住房貸款,首先你需要做的是知道申請個人住房貸款需要提供哪些資料。只有以下就是申請個人住房貸款需要提供的資料,看看自己還缺了啥?

(一)個人住房貸款申請書;

(2)身份證(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明);

(3)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的主管部門出具的借款人家庭經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明;

(4)借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(五)處分勸導(dǎo)人出具的抵押物或質(zhì)物權(quán)利秦丹、權(quán)屬證明、同意抵押或質(zhì)押證明;

(6)貸款銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告;

(7)擔(dān)保人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及擔(dān)保人的資信證明;

(8)借款人用于購房的自籌資金的相關(guān)證明(賣方出具的首付款發(fā)票或收據(jù)、銀行收據(jù));

(9)借款人配偶與其共同申請貸款的,應(yīng)在貸款申請表中明確填寫配偶相關(guān)信息,并出示結(jié)婚證和戶口簿;

(10)貸款銀行要求的其他文件和資料。

準(zhǔn)備好申請個人住房貸款所需的資料,就可以輕松申請貸款了。那么申請個人住房貸款有哪些程序呢?申請個人住房貸款的程序有哪些流程:

(1)提出申請

借款人與銀行協(xié)商后,提出書面貸款申請,或按銀行要求填寫貸款申請表,提交申請個人住房貸款所需的資料。

(2)銀行調(diào)查

貸款銀行在受理貸款申請后,將對借款人和申請人提交的資料的完整性、真實性和有效性進行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備審批。認(rèn)為不符合貸款條件的,說明理由,告知貸款申請人。

(3)貸款審批

銀行經(jīng)調(diào)查后,在規(guī)定時間內(nèi)將貸款審批表和審批材料提交信貸審批機關(guān)審批。

(4)簽訂合同。

借款人收到銀行的貸款批準(zhǔn)通知后,借款人(借款人、抵押人、保證人)應(yīng)到貸款銀行與銀行授權(quán)簽字人簽訂借款合同和保證合同。

(5)抵押(質(zhì)押)登記。

借款合同和擔(dān)保合同簽訂后,采用抵押(質(zhì)押)方式的,借款人應(yīng)按規(guī)定申請抵押(質(zhì)押)登記。對于需要辦理反擔(dān)保、司法、保險的,還應(yīng)按規(guī)定辦理反擔(dān)保、司法、保險手續(xù)。

(六)開戶

選擇委托扣款方式還款的客戶,需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款銀行指定的營業(yè)點開立專業(yè)儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶進行還款。同時,賣方應(yīng)在貸款銀行開立房屋銷售結(jié)算賬戶或存款賬戶。

(七)貸款發(fā)放

經(jīng)貸款銀行同意,貸款銀行在辦理完相關(guān)手續(xù)后,將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶,或一次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。

(8)按期還款。

借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。目前有兩種可供選擇的還款方式:委托還款和柜面還款。至于哪種是個人貸款最劃算的還款方式,需要自己判斷。

(9)清賬提現(xiàn)。

借款人按期償還全部貸款本息時,應(yīng)取得貸款銀行的《貸款結(jié)清證明》,表明借款合同及相關(guān)協(xié)議相應(yīng)解除,然后辦理抵押(質(zhì)押)登記