在這個高房價的時代，貸款是廣大購房者的首選。然而，很多購房者都遇到了這種尷尬的情況。3360與開發(fā)商簽訂了購房合同，并支付了首付，但銀行按揭貸款未能成功辦理。那么，在這種情況下，購房者應該怎么做呢？情況一、房貸政策或銀行自身原因
隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也收緊了，銀行的審批也更加嚴格。
根據我國最高法3360條規(guī)定，因不可歸責于雙方當事人的原因致使商品房擔保借款合同不能訂立，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當向買受人返還購房款本金及其利息或者定金。
因房貸政策或銀行自身原因導致按揭貸款不成功的，開發(fā)商和購房者均可要求解除購房合同，開發(fā)商應將已收到的首付款本息全部返還給購房者，雙方不承擔違約責任。情況二、開發(fā)商單方面原因
根據我國最高法規(guī)定的：商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。
如果由于開發(fā)商單方面的原因，比如開發(fā)商與銀行的合作關系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項目不具備貸款條件，導致無法成功辦理按揭貸款，那么買受人可以請求解除合同，要求開發(fā)商賠償損失。情況三、購房者個人原因
根據我國最高法規(guī)定的：商品房買賣合同，買受人以擔保貸款方式付款，一方未訂立商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以請求解除合同并賠償損失。
如因買受人個人原因，如資料不全、還款能力不足、征信不良等，導致按揭貸款無法成功辦理，開發(fā)商有權要求買受人一次性付清余款或解除合同。如果解除合同，買受人應當賠償開發(fā)商的損失，即按照違約金條款支付相應的違約金。一般來說，違約金從首付款中扣除，剩下的首付款返還給購房者。
對于購房者來說，按揭貸款無疑可以緩解購房壓力，但如果因為上述三種情況而無法順利辦理按揭貸款，無疑是一個沉重的打擊。不知道大家買房時有沒有遇到過按揭貸款不成功的情況？其實不管你有沒有遇到，以上三種情況都是值得你關注的。最后祝大家早日買到自己喜歡的、合適的房子。