目前法律對(duì)于以未成年人的房產(chǎn)辦理抵押貸款并無(wú)禁止性規(guī)定，但應(yīng)該注意，監(jiān)護(hù)人以未成人的房產(chǎn)辦理抵押貸款必須是為了未成年人的利益，否則部分銀行可能不予接受。
《民法通則》第18條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)該履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》第14條規(guī)定：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交為未成年人利益的書面保證。
因此，若以未成年人的房產(chǎn)辦理抵押貸款時(shí)：
1、監(jiān)護(hù)人應(yīng)該作為抵押人簽字。因?yàn)槲闯赡耆藷o(wú)民事行為能力，所以辦理抵押貸款時(shí)，需要由其監(jiān)護(hù)人簽署意見(jiàn)，另外應(yīng)當(dāng)注意的是在父母離異的情況下，雙方對(duì)于未成年人的監(jiān)護(hù)權(quán)并不隨著婚姻狀態(tài)的改變而改變，即任何一方對(duì)子女都有監(jiān)護(hù)權(quán)，在監(jiān)護(hù)人為數(shù)人時(shí)，需要全部監(jiān)護(hù)人的簽署意見(jiàn)。
2、監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年人房產(chǎn)進(jìn)行處分時(shí)，必須是為了該未成年人的利益，用未成年人名下的房子做抵押貸款時(shí)，用途必須是出于該未成年人的生活、教育所需，否則該抵押可能無(wú)效，部分銀行不會(huì)接受，因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在因非為未成年人利益抵押，而被法院宣告無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。但是為未成年人的利益抵押財(cái)產(chǎn)，目前法律上仍無(wú)明確的規(guī)定。
綜上所述，只要是為未成年人利益辦理的抵押貸款（比如住房按揭貸款），一般情況下，都是可以辦理抵押登記的。若系為監(jiān)護(hù)人利益（比如監(jiān)護(hù)人經(jīng)營(yíng)企業(yè)辦理的經(jīng)營(yíng)貸做抵押），則該種情況下，一般無(wú)法辦理抵押登記手續(xù)。
所以在買房時(shí)，房屋所有權(quán)的名字是否登記在小孩的名下應(yīng)該慎重考慮清楚。