賣方揮霍首付款、隱瞞房產抵押，屬于重大違約的情形。你可以有以下選擇：
1.主張繼續(xù)履行合同，協(xié)助涂銷抵押，然后過戶，并要求賣方承擔違約責任；
2.盡快起訴，防止對方轉移財產，以免錯過時效，向法院要求解除合同，主張賣方返還購房款，并要求賣方承擔違約責任，拿到判決書后續(xù)可以一有財產就執(zhí)行。
如何預防無法過戶的情況發(fā)生？
1.在二手房正式交易開始之前，一定要先查檔。如果當時查檔了，發(fā)現(xiàn)房子被抵押可以避免風險。
2.在二手房買賣時，為了資金的安全，一定要選擇資金監(jiān)管的方式進行房產交易。如果選擇了資金監(jiān)管，購房款就不會直接去到房東的手中，出現(xiàn)問題，就可以及時終止交易，避免損失的發(fā)生。
3.中介和買方之間屬于居間服務關系，買方支付相應的中介費用，中介具有協(xié)助、提醒、監(jiān)督賣方過戶的義務，應承擔連帶責任。
購買二手房時候，盡量不要買有未還清貸款的房子。若是想買這樣的二手房，建議跟賣方約定，在雙方過戶完成后支付給賣家首付款，過戶前的風險由賣方承擔。同時把中介的監(jiān)督配合過戶義務以及違約責任寫到合同中。盡量從合同上規(guī)避自己的風險，以確保資金安全，謹防房財兩空。