因業(yè)務較忙，近一個月沒有更新。整個11月南京地區(qū)貸款市場需求比較旺盛，從數(shù)據(jù)來看，本公司團隊新增客戶數(shù)和放款量都達到了全年的高峰，很明顯，年底前用款需求在增加。

現(xiàn)在是凌晨3點，還是老規(guī)矩，沒有廢話，先說政策面，再談當月具體產品。每年的12月是一個兩級分化的月份，眾多銀行開始對產品進行調整，尤其是放款額度用完的一些國有銀行，另外，一些股份制銀行12月只審批不放款，就為了22年1月份的開門紅，急需用錢的朋友一定要避坑這類渣男銀行，目前中行抵押部門基本上不接新業(yè)務，開始年底業(yè)務調整，據(jù)可靠信息，中行小微抵押產品和業(yè)務組織結構來年將會迎來較大變化，11月份中行的表現(xiàn)還是挺給力的，無論是額度還有利息兩個維度都稱得上出色，也算是帶頭完成了下半年的經(jīng)營性貸款指標，機構資金方面，今年年后成立的以短拆業(yè)務為主的某直營線上資金解散，該產品以無違約金一個月起做的產品打入南京市場，獲得了細分需求的一部分市場份額，可以說是銀行資金的強力補充，該機構清退后，市場上類似解決方案又出現(xiàn)了空白，大部分短拆資金的月息都接近2分，1分短拆的時代已經(jīng)一去不返。從市場趨勢來看，接下來機構資金因為要面臨監(jiān)管和合規(guī)的問題，將會逐漸退出市場，民間資金將會替補機構資金填補這一空白，請注意，這是新的一輪周期的開始。

12月主力產品

10年期4%先息后本產品：11月利息放開的某行抵押產品繼續(xù)高效審批模式，適合多種用款需求，轉貸，購房，經(jīng)營，負債置換

產品要求：營業(yè)執(zhí)照滿一年，弱化經(jīng)營，征信沒有較大瑕疵，房齡38年以內（經(jīng)營情況好可溝通）

10年期5.5%先息后本75成產品：該產品優(yōu)勢是不看產證時間，弱化流水，遇到地段好的房子立馬變成舔狗模式，重點來了，評估價嚴重高于市場價，適合轉貸！?。?/p>

機構資金：目前市場上最低息的本地機構資金，月息0.85,對征信情況不太好的情況容忍度非常高，適合短期無法做銀行產品的朋友

PS：啰嗦點廢話，由于目前二手房流動性較弱，很多市場上的熱錢沒有太多好的去處，有較高風險偏好的投資者要小心，因為每到這個時候總會出現(xiàn)一些打著高息高回報的投資騙局，最新變種是緊貼市場熱度的投資陷阱，例如元宇宙系列，碳環(huán)保系列，并且我已經(jīng)在各大自媒體平臺的信息流廣告中發(fā)現(xiàn)他們的蹤影了，大家千萬要注意甄別，捂緊錢袋子。

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