現(xiàn)在為某客戶辦理個(gè)人經(jīng)營性按揭貸款業(yè)務(wù)，預(yù)設(shè)方案有兩種，10年期等額本息和10年期先息本。最后批準(zhǔn)的是10年期等值本息，年利率為5%。利息主要取決于放款人的房屋齡.面積和企業(yè)名稱、企業(yè)是否為真實(shí)經(jīng)營、持有時(shí)間、注冊(cè)時(shí)間等因素，最小的利率可以申請(qǐng)到，但要求較高；短期產(chǎn)品的利息會(huì)比較低，企業(yè)剛過戶，沒有對(duì)公流水，可以辦理先息后本一年期，一個(gè)三年期；一個(gè)長期限制的產(chǎn)品10年期先息后的本或20年期等額本息，公司需要持有12個(gè)月以上的時(shí)間，10年期利息是，年利率為5%，或20年期等額本息。
3辦理按揭，一般銀行按揭都是按揭7成房子的價(jià)值，目前市價(jià)最低為3.567%，還款方式較為靈活，10年期先息本和20年期等額本息，隨借隨還，提早償還無違約金，需要大筆資金的最佳選擇之一。3.按揭償還方式選擇較多，包括先息后本.等額本息.等額本金.3.3.本額本金.3.先息后本.本年每年歸本5%.按揭還款方式與其他貸款方式相比，要有多種還款方式，申請(qǐng)人可自由選擇適合自己還款方式的產(chǎn)品。3辦理按揭，一般銀行的按揭額度是房屋評(píng)估價(jià)的7成，目前市場上最低年化，還款方式較為靈活，最長10年期先息后本，最長20年期的等額本息，隨借隨還，提前還貸，需要較大金額的資金?，F(xiàn)在按揭利率低的是四大銀行，年息都是等額本息20年或先息后本10年，按揭業(yè)務(wù)分為按揭業(yè)務(wù)貸款和按揭消費(fèi)貸款兩類，按揭消費(fèi)貸款無需名下有公司，上班就可以，按揭經(jīng)營貸款，需要具備，股東或法人身份的進(jìn)件申請(qǐng)。
但是現(xiàn)在大部分銀行都是不做消費(fèi)抵押貸款的，只做經(jīng)營類。因此，如果你對(duì)個(gè)別銀行的政策和準(zhǔn)入要求不太了解，最好找個(gè)懂貸款的朋友，或者找一家可靠的助貸機(jī)構(gòu)幫忙。由于政策的原因，做住房按揭，就會(huì)變相地把按揭業(yè)務(wù)變成經(jīng)營類按揭！現(xiàn)在無錫優(yōu)勢(shì)經(jīng)營性按揭產(chǎn)品一：10年期先息后本，年化3.75%，營業(yè)執(zhí)照一年產(chǎn)品二：20年等額本息，年5.2%，經(jīng)營許可證產(chǎn)品三：年期先息后本，半路不回，年化3.85%-4.65%，新辦營業(yè)執(zhí)照。三個(gè)月。
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