二手房抵押貸款是借款人利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，然后根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息；如果不能按期還款，銀行有權(quán)將房屋出售，以抵消欠款。下面詳細(xì)給大家介紹一下關(guān)于二手房抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。
二手房抵押貸款的申請條件：
⑴有合法、有效的居留身份；
⑵有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
⑶所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件；
⑷有購買住房的合同或協(xié)議；
⑸同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
⑹提出借款申請時(shí)，有不低于購房價(jià)款30%的自有資金。
二手房抵押貸款所需要的資料：
⑴房產(chǎn)證和收入證明；
⑵權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；
⑶權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
⑷如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；
⑸貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二手房抵押貸款流程：
⑴借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
①借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；
②借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；
③借款人具有法律效力的身份證明；
④符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；
⑤抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；
⑥購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。
⑵銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
⑶借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
⑷借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
⑸貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
以上就是二手房抵押貸款的流程和準(zhǔn)備材料，希望能對(duì)大家有所幫助。