如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評估(或勘估):由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
注意事項:
1、房產(chǎn)價值的確定:銀行對于房產(chǎn)的價值,不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準(zhǔn)的,而是通過指定的評估公司實地看房,按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價等因素進(jìn)行綜合考評后,給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準(zhǔn),按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款金額的發(fā)放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金最終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意:銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù):在借款人順利通過貸款審核后,銀行放款時需要見到他項權(quán)利證后才會在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn),不受理房產(chǎn)抵押消費貸款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定,所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時,首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。
其他房屋抵押貸款常識
1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的,貸款的用處,不能讓貸款閑置不用。
2、貸款機構(gòu)可以選擇民間的,也可以選擇銀行。民間貸款利息高,但是手續(xù)簡單,速度快,一般 24小時內(nèi)即可貸款。銀行利息低,但是手續(xù)復(fù)雜,審核嚴(yán)格,一般1-3個月方能放款。
3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件:產(chǎn)權(quán)必須明晰,即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán),還必須全體共有人一直同意抵押貸款。
4、必須簽訂房屋抵押貸款合同,并到公證機關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。
5、抵押貸款額度不是越多越好,夠用就行,否則會多花費利息費用。