我們都知道，抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人(債權(quán)人)行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)，優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。
而抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可以看出抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。在諸多的抵押物中，房產(chǎn)抵押是當(dāng)前比較常見(jiàn)的。那辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)需要本人到場(chǎng)嗎?為什么?
房產(chǎn)抵押一般需要本人親自辦理，假如不是本人的話就先準(zhǔn)備好一份委托公證，說(shuō)明業(yè)主知道房產(chǎn)抵押，但由于某種原因無(wú)法到場(chǎng)，故委托他人辦理。因?yàn)榘逊慨a(chǎn)進(jìn)行抵押是房屋所有權(quán)人對(duì)自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的事。所以，辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等，否則就要代辦人出示業(yè)主的委托公證，這也是對(duì)房屋安全的一種保障。
辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、貸款用途上
隨著國(guó)家信貸政策的收緊，銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款的用途也作了相對(duì)嚴(yán)格的限制。一般房產(chǎn)抵押貸款的用途可分為個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)兩種。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)要做到實(shí)事求是，不可亂填用途。貸款到賬后，要正確使用貸款資金，做到?？顚Ｓ谩７駝t將會(huì)面臨貸款被銀行收回，因騙貸承擔(dān)相關(guān)責(zé)任等問(wèn)題。
2、還款方面
房產(chǎn)抵押貸款是一種額度高、還款期限長(zhǎng)的一種產(chǎn)品。因此在辦理前借款人要對(duì)自己未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下理性評(píng)估，確保自己有能力償還這筆貸款。否則，一旦發(fā)生無(wú)法償還貸款的情況，銀行有權(quán)走法律程序，將抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。