今年以來(lái)，南京多次出臺(tái)有關(guān)人才購(gòu)房、購(gòu)房資格的政策：
★1月，南京收緊人才購(gòu)房政策；★4月，南京收緊落戶買房門檻，明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買商品住房限購(gòu)政策；★5月上旬，南京發(fā)布“假人才真炒房”查處情況；★5月底，南京發(fā)布新政，收緊無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：★6月底，南京發(fā)布調(diào)整購(gòu)房證明開具工作通告，對(duì)住房限購(gòu)政策做了升級(jí)。
接下來(lái)樂居君從購(gòu)房政策、落戶政策、房貸政策等方面，來(lái)進(jìn)行全方位解讀。想在南京買房，看這里就對(duì)了！
NO. 1｜購(gòu)房政策
限購(gòu)政策、購(gòu)房資格、購(gòu)房證明
2021年南京限購(gòu)政策：
★南京主城（不含六合、高淳、溧水）：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
★ 外地人買房要求提高：需提供3年內(nèi)累計(jì)兩年以上的社保或個(gè)稅證明。
★ 南京本地限購(gòu)第三套房（含新房、二套房）。
購(gòu)房資格獲?。?/p>
★落戶南京：成為南京戶籍，可擁有南京戶籍人士購(gòu)房資格。（落戶方式參考“落戶政策”，落戶后購(gòu)房資格參考“限購(gòu)政策”）
★不落戶南京：
普通購(gòu)房：
外地戶籍人士，需在南京近3年累計(jì)繳納社?；騻€(gè)稅滿2年。
（購(gòu)買六合、高淳、溧水區(qū)域，學(xué)歷不低于大專學(xué)歷，且有與南京企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同即可）
人才購(gòu)房:
1、在我市工作,相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
2、在我市工作，取得博士學(xué)位的人才與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同,在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅;
3、在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
4、在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作,取得本科學(xué)歷的人才（45 周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納12個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
5、在我市登記注冊(cè)并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級(jí)技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
6、在我市登記注冊(cè)的企業(yè)工作，年納稅收入50萬(wàn)元及以上的企業(yè)高級(jí)管理人才和技術(shù)骨干，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
7、在我市工作，通過(guò)南京市高層次人才舉薦委員會(huì)認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才，與單位簽訂1年及以上勞動(dòng)合同，在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
8、經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。
開具四區(qū)購(gòu)房證明：
根據(jù)2021年4月16日政策，開具四區(qū)購(gòu)房證明要求：
①入戶申請(qǐng)書；②居民戶口簿、居民身份證、居住證；③6個(gè)月及以上城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
本辦法自2021年4月19日起執(zhí)行，有效期1年?！赌暇┦袘艏疁?zhǔn)入管理辦法實(shí)施細(xì)則（試行）》和《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。
開具購(gòu)房證明需提前網(wǎng)上預(yù)約：
NO. 2｜落戶政策
積分落戶、人才落戶、投靠落戶
2021年7月27日，南京發(fā)布新的積分落戶實(shí)施辦法，通過(guò)積分落戶南京，需要繳納的社保年限調(diào)整為不少于12個(gè)月。還有一個(gè)重大變化：南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計(jì)認(rèn)可。
★ 新的積分落戶辦法，自2021年9月1日起施行。
目前外地人落戶南京有3種方法：積分落戶、人才落戶、投靠落戶
積分落戶
積分落戶政策寬松：①繳納的社保年限為不少于12個(gè)月；②南京和蘇州的居住和社保繳納年限累計(jì)認(rèn)可。
積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)三個(gè)模塊組成，積分=基礎(chǔ)指標(biāo)+加分指標(biāo)-減分指標(biāo)，積分達(dá)到100分的，即可向各區(qū)級(jí)公安機(jī)關(guān)提交落戶申請(qǐng)。
人才落戶
5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實(shí)施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年，以下4種人才可直接落戶：
1.具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生(含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國(guó)人員、非全日制研究生)；
2.正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；
3.具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；
4.具有三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格(技能類)人員。
注：2021年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認(rèn)可政府核發(fā)保留的9個(gè)準(zhǔn)入類職業(yè)資格證書。
值得一提的是，此次發(fā)布的人才落戶的條件較前期政策并未有明顯的變化，但政策執(zhí)行年限直接延長(zhǎng)至3年。
投靠落戶
（1）被投靠人需具有合法穩(wěn)定住所（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；
（2）房主非被投靠人本人的，需提供房主戶主的戶口簿首頁(yè)和內(nèi)頁(yè)、身份證、房主與被投靠人關(guān)系證明、房主戶主的書面同意書。
1、父母投靠落戶
要求：需要父母年齡均已超過(guò)法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇（父親超過(guò)60周歲，母親超過(guò)55周歲），申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人或其配偶。
2、夫妻投靠落戶
要求：已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并實(shí)際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶、父母、子女。
3、配偶及子女投靠落戶
要求：申請(qǐng)人有結(jié)婚證、子女未婚。申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶或子女。
4、子女投靠落戶
要求：子女未婚，申請(qǐng)入戶地為合法固定住所并共同實(shí)際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請(qǐng)人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運(yùn)動(dòng)員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。
NO. 3｜房貸政策
南京房貸政策、公積金貸款政策、稅費(fèi)
南京房貸政策：
根據(jù)是否在南京有房、有幾套房，貸款情況如何，各個(gè)片區(qū)的要求也有所差異。
具體首付比例還需要看之后購(gòu)買的樓盤具體情況。
公積金貸款方面主要分為省公積金和市公積金，區(qū)別在于：
名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)、夫妻60萬(wàn)，利率上浮10%；
省公積金個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)、夫妻100萬(wàn)，基準(zhǔn)利率。
公積金貸款政策：
首套房公積金貸款流程：
1.貸款人需要向市住房公積金管理中心提交相關(guān)的書面申請(qǐng)，還要填寫住房公積金貸款的申請(qǐng)表，并如實(shí)提供相關(guān)資料；
2.經(jīng)審核借款人資格、擔(dān)保人資格、相關(guān)貸款金額、貸款期限并完成合同后，借款人可與本中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，同時(shí)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定辦理保險(xiǎn)；
3.市住房公積金管理中心還應(yīng)向銀行發(fā)放貸款核準(zhǔn)通知書，相關(guān)銀行在收到貸款通知書后，即可辦理貸款支付手續(xù)；
4.根據(jù)自己公積金的繳納情況，借款人會(huì)去銀行進(jìn)行計(jì)算，從而了解貸款金額和每月還款金額；
5.還款方式方面，相關(guān)人員也可以選擇“余額沖抵貸款方式”，即提取的公積金先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息。
二套房公積金貸款所需材料：
二套房公積金貸款和商業(yè)貸款一樣，需要由所購(gòu)買的住房來(lái)?yè)?dān)保。除了提供新住房貸款所需的信息外，還需要添加以下信息：
（1）賣方身份證和戶口簿復(fù)印件；
（2）房地產(chǎn)許可證原件及復(fù)印件；
（3）由公積金管理中心核準(zhǔn)的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)布的評(píng)價(jià)報(bào)告;
（4）公積金管理中心認(rèn)可的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和買賣雙方簽訂的協(xié)議；
（5）抵押登記由市以上房地產(chǎn)交易部門辦理。
南京征信報(bào)告：
一、個(gè)人征信報(bào)告查詢（查看是否有貸款資格，可以用幾成首付）
個(gè)人征信報(bào)告一般是去中國(guó)人民銀行自助查詢機(jī)查詢后并打印出來(lái)，很多銀行網(wǎng)點(diǎn)都會(huì)設(shè)立個(gè)人信用報(bào)告自助查詢機(jī)的，打印的話需要帶上身份證、手機(jī)，且只能本人辦理打印不可代辦。
申請(qǐng)查詢本人征信報(bào)告時(shí)應(yīng)提供：
（1）本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查；（個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往內(nèi)地通行證、外國(guó)人居留證等）
（2）如實(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。
代理他人提交查詢申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供：
（1）委托人和代理人有效身份證件原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查；
（2） 委托人授權(quán)查詢委托書；
（3） 代理人如實(shí)填寫《個(gè)人信用報(bào)告本人查詢申請(qǐng)表》。
買房稅費(fèi)不論是新房或是二套房都有所涉及。新房方面，主要是契稅和物業(yè)維修基金；而二套房則主要體現(xiàn)在契稅、增值稅以及個(gè)人所得稅。
南京新房最新稅費(fèi)政策：
南京二套房最新稅費(fèi)政策：