決定利率的因素有很多，貸款年限，貸款額度，用途，貸款機(jī)構(gòu)等等，這些都影響到貸款利率。
就拿央行發(fā)布的2021年最新基準(zhǔn)利率來說，
一年以下（含一年）利率為3.85%；
一年至五年(含五年)利率為4.65%;
五年以上為4.65%。
如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。
如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。
總的來說，2021年全款房抵押貸款利率基本在4.9%-7%左右。
相對于銀行來說，網(wǎng)絡(luò)貸的利率要低些，像錢云，房速貸的月息可以低至0.32%，單筆上限3000萬；
房產(chǎn)抵押的月利率低至0.43%，最高可貸1500萬，最長期限20年。
房子抵押一般能貸多少？
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則就會降低貸款額度。
貸款買的房子能抵押貸款嗎？
貸款買的房子是可以辦理抵押貸款的，但是需要滿足以下條件：
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;
2，借款人必須是18至65周歲擁有合法有效的身份證明的中國公民。
3，其次，你必須得有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入，這樣才能具備如期按時按規(guī)定的償還每月的月供。
4，在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài);
房屋抵押銀行貸款流程
1、提出貸款申請
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估
材料提交齊全后，銀行或機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
4、報(bào)批貸款
房屋評估公司會將評估報(bào)告或評估意見書報(bào)送至機(jī)構(gòu)進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7，銀行或金融機(jī)構(gòu)放款
相對來說，網(wǎng)貸平臺的放款時間比銀行快；
一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。
或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊(duì)，時間就會進(jìn)一步延長。
如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。