很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下,想要將房產(chǎn)進(jìn)行出售,但是抵押中房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題,不能上市交易。若是想進(jìn)入二手房交易市場(chǎng),首先就要還清銀行貸款,取得房屋完整產(chǎn)權(quán)才可以。這種情況下,二手房買賣雙方應(yīng)該怎么才能將房產(chǎn)順利、合法地進(jìn)行交易過(guò)戶呢?來(lái)讓貝殼濟(jì)南站告訴你。
抵押中的房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶的3種方法:
方法一:賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。
方法二:買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。
2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。
方法三:贖樓。
賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。
二手房買賣贖樓的流程
1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議;
2、賣方請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓,買方選擇貸款銀行,申請(qǐng)二手房按揭貸款,提交資料,辦理資金;
3、銀行審查,出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、買賣雙方向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保,簽署擔(dān)保文件,并向擔(dān)保公司提交所需資料;
5、擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查、審批后,交易雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;
6、賣方或買方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);
7、審批通過(guò)后,擔(dān)保公司與銀行簽署《保證合同》;
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后,擔(dān)保公司向銀行還賣方原貸款的余額,贖樓成功;
9、擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);
10、出證后,買方向銀行辦理抵押登記手續(xù);
11、抵押登記辦妥后,銀行同意放款給買方;擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任解除。