房產(chǎn)抵押需要本人來辦理，假如不是本人的話是不能辦理抵押貸款的。因為把房屋產(chǎn)權(quán)進行抵押是房屋所有權(quán)人對自己所有的房產(chǎn)行使處分的權(quán)利，這是只有房屋所有權(quán)人才可以做的。辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權(quán)人自己親自前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門去辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等等。
如何辦理房產(chǎn)抵押貸款
1、挑選貸款機構(gòu)
首先挑選貸款機構(gòu)，一般都會選擇銀行，因為銀行安全可靠，而且貸款利率要比非銀行貸款利率低。
2、提交資料
選擇好合適的貸款機構(gòu)以后，就要按照貸款機構(gòu)的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待評估結(jié)果
銀行在受到借款人的貸款申請之后，會對借款人的自身條件以及房產(chǎn)的具體情況進行評估，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。另外貸款機構(gòu)會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構(gòu)，評估時會收取一定的評估費。
4、辦理貸款手續(xù)
通常情況下，借款人本身的還款能力和征信沒有問題，并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的，銀行就會批貸，房屋通過評估之后，貸款機構(gòu)會根據(jù)購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構(gòu)就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，一切手續(xù)都辦理完之后，等待放款就可以了。
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