一般需要資金不超過(guò)50萬(wàn)，大多數(shù)人不會(huì)拿房子抵押貸款。資金需求不多，網(wǎng)上隨便點(diǎn)幾個(gè)網(wǎng)貸就能解決，所以很多人的征信就因?yàn)檫@樣的原因被查花了。短時(shí)間再想辦大額低息的信用貸款，完全沒(méi)戲，那如果拿房產(chǎn)抵押呢，可以貸下來(lái)嗎？
一、首先我們了解一下什么叫做征信花了，征信花的原因一般有兩種：
1、個(gè)人征信報(bào)告被機(jī)構(gòu)硬查詢(xún)記錄太多，但沒(méi)有批款。
2、逾期太多導(dǎo)致征信花。
這就是征信花的兩種情況，能不能辦抵押貸款看具體的情況，個(gè)案?jìng)€(gè)議。
二、 在銀行辦抵押貸款，一般看近兩年的征信記錄，要求2年內(nèi)不能有2，不能有連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月的1，部分小銀行要寬松點(diǎn)，要求2年內(nèi)累計(jì)超8個(gè)1（1：逾期不超過(guò)30天；2：逾期不超過(guò)60天）。
1、如果逾期太多，已經(jīng)超過(guò)銀行最低標(biāo)準(zhǔn)了，那么自己從銀行申請(qǐng)抵押貸款肯定是沒(méi)戲的。部分銀行可以只看單方征信，可以讓征信更好的配偶做主借人申請(qǐng)貸款。
2、如果逾期不多，但是依然被銀行拒絕貸款，可以看看個(gè)人征信報(bào)告里機(jī)構(gòu)查詢(xún)次數(shù)，一般要求半年內(nèi)被機(jī)構(gòu)硬查詢(xún)次數(shù)不超過(guò)6次，查詢(xún)次數(shù)太多，銀行會(huì)覺(jué)得你非常缺錢(qián)，特別是網(wǎng)貸查詢(xún)多，銀行就會(huì)覺(jué)得那么高的利息你都非常想要，說(shuō)明你太缺錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)非常大，被拒也很正常了。
不過(guò)也不是完全沒(méi)戲，因?yàn)橥瑯邮堑盅嘿J款，每個(gè)銀行的進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異。部分銀行只要逾期不嚴(yán)重，可以不看查詢(xún)，年化4.5%，3年期先息后本。
一般這些朋友如果要錢(qián)比較急，我們建議可以先做這款產(chǎn)品，如果覺(jué)得3年期限太短?？梢栽谑谛牌趦?nèi)，按時(shí)還款，結(jié)清名下其他負(fù)債，不要點(diǎn)小貸網(wǎng)貸。這樣等征信養(yǎng)好了，根據(jù)需要可以辦利息更低的先息后本或年限更長(zhǎng)的等額本息產(chǎn)品。這樣完美銜接順利上岸。只要保持好，后面再需要用錢(qián)，融資成本相對(duì)也是很低的。
如果不是很急，那就減少名下的負(fù)債，特別是網(wǎng)貸。等到查詢(xún)次數(shù)符合銀行標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候直接做低息產(chǎn)品。
注：此方案是武漢銀行階段性政策，不會(huì)長(zhǎng)期存在，具體以武漢銀行即時(shí)政策為準(zhǔn)。