房貸轉(zhuǎn)抵押有什么好處和壞處？

首先，對于轉(zhuǎn)貸而言，最好是做生意的，可能長期會有資金需求的人！對于上班族而言，轉(zhuǎn)貸就可能只是為了把高利息轉(zhuǎn)為低利息，多出來的部分，可以用于還名下其他高利息貸款，或者作為做生意的啟動資金！

房貸屬于房屋按揭抵押貸款，是購買房屋時做的貸款，分為商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款！商業(yè)貸款基點4.65，公積金基準(zhǔn)利率3.25，隨著房貸政策收緊，一般會上浮20個基點左右！

為什么房子還沒有拿到，房產(chǎn)證也沒有下來，就已經(jīng)開始還按揭款了呢？一般抵押貸款是需要拿著房產(chǎn)證到房管局辦理抵押登記手續(xù)，拿了他項權(quán)證，銀行才會放款，自放款之日起，才開始還款！按揭貸款雖然剛開始拿不到房產(chǎn)證，但是開發(fā)商會到房管局做備案登記，打出來的房屋信息摘要，是能看到抵押登記信息的！

接下來先說一下轉(zhuǎn)貸的好處。

1，目前四大行基本上都要求是做經(jīng)營性抵押貸款，一般年化利息都在4%以下，最低是年化3.7%，最長10年先息后本，隨借隨還，按天利息！

2，按揭貸款，沒有先息后本，對于資金使用率來說，經(jīng)營性抵押貸款優(yōu)勢更大。而且經(jīng)營性抵押貸款的利息比房貸更低！

3，可以將之前還進(jìn)去的房貸本金再次貸出來，做到流動資金最大化，因為房貸不管還了多少本金進(jìn)去，利息是不會變的！

而轉(zhuǎn)貸的壞處就一點:

經(jīng)營性抵押貸款存在到期歸本的問題，每個銀行產(chǎn)品不同，有每年到期歸本的，也有三年到期歸本的和五年到期歸本的！如果資金回籠不及時，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復(fù)核不通過的情況！但是有些銀行可以計劃性歸本和流水性歸本！這個就要看你當(dāng)前的資質(zhì)，能夠做到哪個銀行產(chǎn)品了！

總的來說，房貸轉(zhuǎn)抵押貸款的利大于弊，但要看你用于做什么，如果你當(dāng)下沒有還款能力和歸本能力的話，最好不要這樣選擇！