前言:由于之前參與設(shè)計(jì)過房抵類業(yè)務(wù)流程及風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn),所以對(duì)銀行房抵類業(yè)務(wù)很了解。由于出借人主體不同(分為銀行、信托、小貸公司、典當(dāng)行及民間借貸)和貸款準(zhǔn)類不同,所需要的材料和流程也不一樣。強(qiáng)烈建議辦理銀行抵押貸款(利息低、期限長(zhǎng)、還款方式靈活提前還款無違約金),其他通道就不具體介紹了。

銀行抵押貸款主要分為抵押經(jīng)營(yíng)貸和抵押消費(fèi)貸,每家銀行流程大致一樣(見下圖)

今年銀行貸款利率調(diào)的很低,在北京可以批到3.85%-4.35%之間,比較按揭貸款的利率還低很多,導(dǎo)致很多人放棄按揭貸款轉(zhuǎn)為做銀行抵押貸款,但是我認(rèn)為很多人是被中介忽悠了,其實(shí)不是所有人都適合這種方案(首套房還是建議做按揭貸款)。