何為法拍房呢？法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
首先，一套房屋被抵押兩次，就可以分為一抵和二抵，也就表明第二次抵押時(shí)，第二順位抵押人是知曉房屋抵押狀況的。
其次，法院在執(zhí)行司法拍賣房產(chǎn)，出具執(zhí)行裁定書時(shí)，是會(huì)清楚明確拍賣款去向、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及相關(guān)債權(quán)關(guān)系，也就表示，只要出了房屋的執(zhí)行裁定，這套房子在法律層面中已經(jīng)產(chǎn)生過戶。
如果在交易中心完成過戶之前，有異地法院查封的情況出現(xiàn)，這種情況主要表現(xiàn)為：已經(jīng)審稅完成，繳稅的時(shí)候買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)還有抵押沒有解，其他情況下買受人是不知情的。這種幾率非常小，但也比彗星撞地球的幾率大點(diǎn)。并且這種情況，遠(yuǎn)不會(huì)導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的問題。
如何規(guī)避：做好房屋盡調(diào)再進(jìn)行參拍，房屋盡調(diào)的深度與準(zhǔn)確至關(guān)重要，有了它我們才能預(yù)判，從拍中到過戶交房所需要的時(shí)間，以及買房的成本
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