什么是房產(chǎn)證抵押貸款?
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些?
1、貸款人要具備的條件
1)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、抵押房屋要符合的條件
1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
這里需要提醒大家,用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、貸款用途
很多人就奇怪了,貸款用途能有什么風(fēng)險(xiǎn)?其實(shí),隨著信貸政策的收緊,銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。
一般是限制在個(gè)人消費(fèi)和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為,以及賭博等不合法的行為,銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。
2、還款
房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大,還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。
確保自己有能力償還這筆貸款。因?yàn)槿羰前l(fā)生無理償還貸款的情況,銀行是有權(quán)走法律程序,將你抵押的房產(chǎn)拍賣,所得價(jià)款會優(yōu)先用于償還貸款本息。
3、貸款途徑
(房天下)