一、貸款買房房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

1、如果我們在購買房屋時選擇貸款，一般都是向銀行申請房屋抵押貸款，所以銀行都會與買房者進行簽約抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記與公證，所以房產(chǎn)證自然要進行抵押。

2、不過房產(chǎn)證并未一定要抵押到銀行，因為在辦理房屋抵押備注以后，銀行會辦理他項權證手續(xù)，以他項權證來證明買房者把房屋抵押給了銀行憑據(jù)，所以銀行會持有房屋他項權證，無需房屋所有權證，那么房屋所有權證還是要由買房者收執(zhí)。

他項權證是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房涉及的權利，通常指抵押權利，他項權證由他項權人持有。說白了就是你貸款買的房，把房抵押在銀行的一個憑證，但這個憑證的持有方是銀行。

一般在房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款，在房屋所有權證書中，會有他項權利的內容記載，說明他項權人、權利種類（如典權、抵押權）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

所以，你如果按揭買房，銀行會保存這個他項權證，等貸款還完，該證自動失效。

3、不過在辦理抵押登記房產(chǎn)，貸款還沒有還清之前，房產(chǎn)檔案中一直都會保存?zhèn)渥⒌盅旱怯涃J款記錄，因此像這種情況還不能進行買賣或者過戶狀況，只能在還清貸款之后，憑銀行開具貸款結清證明再到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù)，房屋才能真正歸屬你。

二、房屋抵押貸款要哪些費用

3、還有就是抵押登記費在辦理抵押登記貸款時，抵押登記部門都會收取一定的費用，而這個費用都是按照每平方米0.30元進行收費(建筑面積)。

4、最后就是公證費，房子抵押貸款都是自己居住房屋，簡單說就是屬于二手房，那么而二手房在貸款時就要辦理公證，所有公證費大概在一到兩百元左右。