很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產(chǎn)進行出售，但是抵押中房屋因為產(chǎn)權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產(chǎn)權才可以。這種情況下，二手房買賣雙方應該怎么才能將房產(chǎn)順利、合法的進行交易過戶呢？
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。
這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。
方法三：贖樓。
賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。
若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
1、買賣雙方簽署買賣協(xié)議；
2、賣方請?zhí)崆斑€貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金；
3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；
4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，并向擔保公司提交所需資料；
5、擔保公司進行調查、審批后，交易雙方到公證處辦理全權委托公證；
6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續(xù)費；
7、審批通過后，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；
8、抵押貸款銀行同意提前還貸后，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；
9、 擔保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續(xù)；
10、出證后，買方向銀行辦理抵押登記手續(xù)；
11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。