佛山發(fā)布
集體租賃住房可申請抵押貸款
土地承租人可申請辦理土地使用權登記
集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺管理
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佛山租賃房建設有新辦法！6月19日，《佛山市利用集體建設用地建設租賃住房試行辦法（征求意見稿）》正式發(fā)布并征求意見！《意見稿》有何亮點？一起來看↓
項目類型多樣
《意見稿》提出，集體租賃住房項目可分為三種類型：
新建集體租賃住房
配建集體租賃住房
城中村存量集體租賃住房
土地供應方式上，可村集體自建，也可通過出讓、租賃、聯(lián)營入股等多種方式引入社會主體參與，土地使用年限不超同類國有土地出讓年限。原則上須進行公開交易，涉及市、區(qū)、鎮(zhèn)公有資產公司，可協(xié)議交易。
房源供應多元化
另外，集體租賃住房須按全裝修標準規(guī)劃、設計、報建及交付，裝修標準須滿足基本居住條件的要求，小區(qū)須安裝監(jiān)控視頻和門禁系統(tǒng)，具備消防安全條件。
承租人可申請辦理土地使用權登記
《意見稿》中提出：以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權的，經(jīng)農村集體經(jīng)濟組織表決同意，土地承租人可申請辦理土地使用權登記。
集體租賃住房可申請抵押貸款
《意見稿》明確，農村集體經(jīng)濟組織自行建設運營的，經(jīng)村（居）黨組織審查同意、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意、農村集體經(jīng)濟組織成員代表大會表決同意后，可以不轉移占有的方式向銀行業(yè)金融機構申請抵押貸款，并到不動產登記機構辦理抵押登記。
流轉取得的集體租賃住房用地使用權，經(jīng)農村集體經(jīng)濟組織表決同意，土地使用權人在按合同規(guī)定交付土地出讓金或租金、領取土地使用證后，可以不轉移占有的方式向銀行業(yè)金融機構申請抵押貸款，并到不動產登記機構辦理抵押登記。
租期不得超過20年，不可變相出售
《意見稿》提出，集體租賃住房應全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉讓。
集體租賃住房對外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以轉讓或出租物業(yè)（房屋）使用權等形式變相出售。
以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權的，集體租賃住房出租收取租金的期限不得超過已交付土地租金期限。
產權轉移不可改變用途，繼續(xù)用于出租
《意見稿》還提到，未經(jīng)區(qū)人民政府批準，建設運營主體不得轉讓集體租賃住房用地使用權，集體租賃住房持有年限與土地流轉年限一致。
有下列情形之一的集體租賃住房項目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可整體轉讓集體租賃住房用地使用權和房屋所有權：
建設運營主體破產清算，其集體租賃住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理的；
建設運營主體進行合并、重組、分立或股權轉讓涉及集體租賃住房產權整體轉讓的；
集體租賃住房項目可以轉讓的其他情形。
集體租賃住房產權整體轉讓后，不得改變集體租賃住房用途，并應繼續(xù)用于出租。
項目需經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)兩級審批
《意見稿》明確提出集體租賃住房項目須經(jīng)申請認定，取得認定通知書后才能進行土地供應、項目建設。
項目預審認定一般由集體建設用地所在的農村集體經(jīng)濟組織提出申請，涉及不同類型的，申請主體可以不同。
程序上，申請單位應提交項目預審認定申請表、項目實施方案、可行性評估報告等申請材料，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，經(jīng)區(qū)人民政府審批同意并出具認定通知書。
租賃住房統(tǒng)一平臺管理
佛山集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務平臺管理，統(tǒng)一實行租賃合同的網(wǎng)簽和備案等。
意見反饋渠道
聯(lián)系人及電話： 區(qū)先生 83120802；
發(fā)傳真至0757－83350078；
寄信件至“佛山市禪城區(qū)玫瑰東路2號，佛山市國土規(guī)劃局辦公室”，郵編：528000。
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