對于現(xiàn)在的房價，相信大部分人都會覺得“高”，房價收入比也是越來越高?，F(xiàn)在大部分人都是貸款買房，并不是貸款有多便宜，而是根本沒錢貸款，如果真的有錢全款，相信很少人會選擇貸款買房的。現(xiàn)在買房一般貸款20年、30年的居多，如果真的還滿20年、30年，人真的都老了。房貸有個好處是月供在貸款期間基本上不會出現(xiàn)較大的變動，而在這幾十年里，我們的工資水平是在上漲的，現(xiàn)在看似很高的月供，在10年后可能覺得是很輕松的?，F(xiàn)實生活中，很多家庭在有錢后都會選擇提前還款，可能貸款幾年后就還清了，也可能貸款十年后就還清了。需要提醒大家的是還完房貸是件值得高興的事，但在高興的同時不要忘了做一件事，否則多年的月供可能“白還了”。
不管我們是貸款買的新房還是二手房，都是用房產抵押獲取貸款的，我們提供的銀行流水、收入證明等只是輔助申請房貸，沒有房產抵押，銀行是不會貸這么多錢的，所以貸款買的房子都是做了抵押的。在貸款還清之前，我們的房產一直都是處于抵押狀態(tài)，有抵押的房子是不能在房管局辦理轉移登記的，也就是不能辦理過戶手續(xù)，說得簡單點就是不能賣給其他人。在房貸還完之后，我們要做的就是去房管局注銷抵押，否則還完房貸的房子仍然是抵押給銀行的。
在還完房貸后，不要以為就完了，需要到銀行個貸中心拿取自己的他項權證，他項權證就相當于債權證明，現(xiàn)在大部分銀行都不會扣押房產證，只拿他項權證就行了，因為貸款人沒有他項權證是不能注銷抵押的，所以現(xiàn)在大部分貸款購買的房子都是能很快拿到房產證的。除了他項權證，銀行一般還會給貸款人一個注銷抵押的同意函，拿著這些東西就可以去房管局抵押窗口辦理注銷抵押了。每個房管局的辦事流程可能不同，在注銷抵押的時效性上也不同，有些房管局可能需要幾個工作日才能注銷，有些房管局則可能注銷后兩個小時就生效了，在辦理后可以詢問工作人員多久生效，注銷抵押生效后，我們的房產就是無抵押狀態(tài)了，可以正常辦理過戶手續(xù)了。
以上是貸款人自行注銷的流程，有部分銀行可能會直接幫助貸款人去注銷抵押，也就不需要貸款自行辦理了，這種情況銀行都會說的，銀行注銷抵押一般時間上會更久一些，銀行不會為了一個注銷抵押的情況專門跑房管局，一般都是有一批了以后統(tǒng)一去房管局辦理，如果貸款人不著急就沒什么關系，可能等個一周或者半個月就能注銷了。
以上就是房貸還清后，需要去注銷抵押的流程了，因為很多購房者根本不懂這些流程，而有些銀行可能又未提醒，在還完款后就回家了，等到銀行發(fā)現(xiàn)通知又得跑到銀行去辦理。