個人房屋抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。有穩(wěn)定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產(chǎn)權(quán)證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么，個人房屋抵押貸款的流程是怎樣的？又有什么優(yōu)缺點？接下來就由小編給大家介紹一下。
房產(chǎn)抵押貸款的流程：
一、貸款申請：
借款人說明貸款的用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合貸款范疇，接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
二、準(zhǔn)備貸款資料：
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
三、看房評估：
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押銀行貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
四、報批貸款：
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
好啦，上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到關(guān)于個人房屋抵押貸款的流程及優(yōu)缺點。另外，大家在選擇抵押貸款機構(gòu)時一定要選擇正規(guī)的貸款機構(gòu)，比如臣財網(wǎng)。