一般來(lái)說(shuō)，我們看好新房后，先網(wǎng)簽，把房子留給我們，然后才能貸款。所謂網(wǎng)簽，其實(shí)就是雙方簽訂合同后，要去房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)備案，并在網(wǎng)上公布。但網(wǎng)簽時(shí)，需要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，意味著開(kāi)發(fā)商也有了土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。以后辦理房產(chǎn)證很重要，一定要咨詢(xún)清楚。眾所周知，對(duì)于很多首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)房的流程不清晰，整個(gè)過(guò)程通常是非常模糊的，甚至一些重要的環(huán)節(jié)都有可能對(duì)自己的利益造成損失。那么，新房是先網(wǎng)簽還是先貸款？讓我們?nèi)チ私庖幌隆?/p>
如果把新房和二手房比，想必大部分人都會(huì)選擇新房，那么聰明的人為什么不買(mǎi)二手房呢？其實(shí)有幾個(gè)原因。二手房的手續(xù)太麻煩，二手房交易也有各種坑。如果不注意，很容易踩雷。再說(shuō)二手房，畢竟是別人住過(guò)的，心里總覺(jué)得不舒服。畢竟在中國(guó)人的傳統(tǒng)思維里，二手的東西不如新的。
雖然二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，但如果沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，還是建議買(mǎi)新房。畢竟新房可以按照自己喜歡的風(fēng)格裝修，新房交易的手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，不像二手房那么復(fù)雜。
二手房交易中的各種陷阱
相對(duì)來(lái)說(shuō)，二手房比買(mǎi)新房更省心。二手房一定要和中介打交道。目前中間業(yè)務(wù)也不好做。一旦有客戶(hù)上門(mén)，不會(huì)一刀斃命。購(gòu)買(mǎi)二手房五年后，最好是沒(méi)有稅的。含稅加中介費(fèi)的房子，看房產(chǎn)價(jià)值，至少要幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)。
在房東的二手房買(mǎi)賣(mài)中占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
根據(jù)我的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在一二線城市和省會(huì)城市的核心區(qū)域，學(xué)校、醫(yī)療等資源相對(duì)完善的品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)基本都是不賣(mài)的，房東前期多交了錢(qián)。所以這類(lèi)房產(chǎn)根據(jù)自身情況慢慢和中介磨一磨也不難，所以磨一磨省個(gè)幾萬(wàn)也不難。而且購(gòu)買(mǎi)這些屬性后，還有相對(duì)的保值增值空間。以前賣(mài)一套房差不多每平米8000塊錢(qián)。買(mǎi)我房子的人一年后轉(zhuǎn)手，每平米賺了5000元，是一筆短平快的投資。