辦理北京房屋抵押貸款的時(shí)候很多人在最初咨詢的時(shí)候，經(jīng)常是會(huì)遇到信貸經(jīng)理問一句話“你想貸多長(zhǎng)時(shí)間”有些會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況有一個(gè)具體的時(shí)間，也有不少的貸款人會(huì)希望是貸款年限越長(zhǎng)越好，但是，因?yàn)楦鞣N的因素，導(dǎo)致每個(gè)人貸款的年限其實(shí)各不一樣，今天，森強(qiáng)小編就和大家一起了解下北京房屋抵押低貸款年限都受那些因素的影響。
1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制
一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不超過30年，不過具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購買二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。簡(jiǎn)單的說就是，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。
普通住宅最長(zhǎng)的貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
3、貸款人年齡
貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限＝法定退休年齡－貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
4、貸款人還款能力
在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
5、房屋房齡
除了以上說的幾個(gè)因素外，房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限＋房屋房齡不超過30年。房齡太老的房屋，貸款年限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
6、土地使用年限
土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。
購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
通過以上的介紹，我們看到了影響房屋抵押貸款年限的因素不少，并不是我們想貸多少年就貸多少年，所以，貸款人最好也是心中有數(shù)，要求偏高，只會(huì)影響貸款結(jié)果。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處】