目前貸款，很多人選擇房屋抵押或者汽車抵押，房屋抵押一般是額度比較大，但是不是所有的房屋都可以抵押，并且地段不同等各種因素的影響貸款額度，貸款的年限都是各不相同的，所以，一旦要選擇房屋抵押貸款，首先要了解清楚房屋抵押貸款年限是多少？
房產(chǎn)證抵押貸款到底能貸多少呢?其貸款額度取決于對房產(chǎn)證的價值評估,低于房產(chǎn)證的市場價格。一般來說,房產(chǎn)證評估價值會受到房產(chǎn)證的使用時間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過房產(chǎn)證評估價值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年,二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時,以下類型的房產(chǎn)證是無法(或者說很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認同;部分已購公房等。
那么房產(chǎn)證抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
舉例分析,如果你想抵押房產(chǎn)證,貸款20萬,5年歸還,如何辦理呢?房產(chǎn)證抵押貸款利率是多少?如何才能正確的計算歸還利息呢?像這樣關(guān)于房子抵押貸款利率的問題,想必很多想做抵押貸款的朋友都有。下面我們就來解讀一下。
首先要搞清這幾個問題:
1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始,什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款,用于買車、買房等綜合性消費,借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、貸款所具備的條件:年滿18-60周歲,具有完全民事行為能力的自然人,有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)要明晰,未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
看完了上述我們給出的介紹了，想要貸款的你們是不是也清楚了，貸款前了我們先看看自己的房屋適不適合貸款，并且我們看到并不是只要我們有房又可以貸款的，所以在貸款前請先咨詢好。