現(xiàn)在越來(lái)越多的人在遇到資金問(wèn)題的時(shí)候，最先想到的是去辦理貸款，如果需要額度過(guò)大，可以選擇北京房屋抵押貸款，那么肯定是需要用房子作為抵押物的，在很多時(shí)候，我們的客服經(jīng)常會(huì)接到多種房產(chǎn)，其實(shí)有很多房子是不符合辦理北京房屋抵押貸款的，所以，森強(qiáng)小編就給大家介紹一下大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)怎么區(qū)分，并且那種是可以用于辦理北京房屋抵押貸款。
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房?
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣(區(qū))級(jí)房屋主管部門(mén)(通常是房管局或建委)下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證(房產(chǎn)證、土地證)合一的。事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋，還有以下三類(lèi)：
第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”.
是否可以用于抵押貸款?
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
上述我們就把大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)做了一個(gè)詳細(xì)的介紹，我們看到辦理北京房屋抵押貸款不是任何的房子都可以去辦理的，所以大家在辦理之前多多的了解北京房屋抵押貸款，也歡迎大家上網(wǎng)咨詢我們客服?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉(zhuǎn)載請(qǐng)說(shuō)明出處】