貸款人要清楚現(xiàn)在辦理北京房產抵押貸款人不少，那自己怎么樣才能成功的申請到北京房屋抵押貸款，這是每個貸款人應該思考的，不光光是自己有房產，要通過申請，還需要其他的很多資質，所以，貸款人必須要了解清楚，因此，森強小編和大家一起了解下相關房產抵押貸款的知識。


　　一、利率：就算你研究透了央行發(fā)布的基準利率，了解了各大商業(yè)銀行的浮動利率，也未必能在房屋抵押貸款業(yè)務辦理的過程中游刃有余，因為現(xiàn)在大多數(shù)金融機構并不說利率而是直接說利息、月息、年息或手續(xù)費等事項，讓你瞬間蒙圈，因此，不專業(yè)的你只了解一個利率是遠遠不夠的。

　　二、額度：房屋抵押貸款額度是根據(jù)抵押房屋的評估價值決定的，一般是評估價值的6-8成，不同的金融機構有不同的成數(shù)。

　　三、房屋抵押物：可能你會覺得是抵押物房屋當前的市場價格決定了批貸額度，其實并不只是這樣的，除了這一項還有房屋當時的購買情況、還款情況、房屋的所有人、產權年限、地理位置、破舊程度等諸多條件。

　　四、所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)職工收入證明、產權證(含共有權證)原件及復印件。貸款用途(裝修合同或購房協(xié)議或生產經營有關資料)銀行認識的評估公司出具的評估報告。

　　五、年限要求：貸款人的年齡要求：男性不超過60歲，女性不超過55歲，一般貸款年限為五年，最長為十五年。

　　六、多種還款方式組合： 月供方式，類似按揭方式，隨借隨還，等額本金、等額本息。

　　七、申請辦理人：具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人，且持有有效的身份證明文件。

　　八、收入證明：合法的收入來源證明，持續(xù)的還款能力證明。

　　九、房屋屬性：有房地產證，產權明細，可上市流通，可做抵押登記。

　　十、為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)，另外 如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

　　上述我們介紹的幾點都是我們在辦理房產抵押貸款時候需要掌握的知識點，這樣才能更好的幫助我們選擇合適的貸款方案，才能節(jié)省時間，降低我們的貸款成本?！颈疚某鲎?http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】