對于那些想要辦理北京房屋抵押貸款的人來說，申請房屋抵押貸款并不是只有抵押物就可以申請成功的，他還有很多的因素決定你能不能申請成功，所以辦理起來相當?shù)姆爆?，通過率并不是多么高，所以大家要想成功辦理，就應該首先了解清楚一些必要的問題，那下面，森強小編就給大家介紹一下申請房屋抵押貸款，哪些問題時我們要了解清楚的。
抵押他人房產(chǎn)是否征得同意?
借錢方所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣能獲得銀行的認可的。不過，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋全部權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對此沒疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的
你的信用記錄是否良好?
房屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會非?？粗亟桢X方的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借錢方進行合作。若你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難死了，沒戲!
你有足夠的還款能力嗎?
銀行在審批貸款時，除了會考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩(wěn)定的工作，或不可以提供收入證實和工作證實，又或無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請資格也不具備
抵押的房產(chǎn)變現(xiàn)能力如何?
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。第一種尚未結清貸款的按揭房(這類房小貸機構還是能做的);第二種是無產(chǎn)權的小產(chǎn)權房(這類房基本做不了);第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下;第四種就是購買未滿5年期的經(jīng)濟適用房;第五種就是部分已購公房
綜上所述，我們上述介紹的幾個問題，是我們辦理房屋抵押貸款辦理的關鍵，如果上述問題我們都比較好，那么通過申請的幾率就會大很多。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】