在辦理北京房屋抵押貸款的時候我們發(fā)現(xiàn)，不同的人，不同房產(chǎn)，以及不同的資質，申請下來的房屋抵押貸款的額度差距還是不小的，所以我們要想更容易的通過北京房屋抵押貸款，那就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下那些情況更好的幫助我們通過。


其實，房屋抵押貸款能不能獲得審批，除了房屋方面的因素，還與借款人的自身資質息息相關。那么，什么樣的借款人更容易通過房屋抵押貸款審批呢?

1、職業(yè)穩(wěn)定的人申請房屋抵押貸款更容易通過

職業(yè)穩(wěn)定一方面指的是所在單位成立的時間較長，經(jīng)營穩(wěn)定，預期未來倒閉的可能性較小;另一方面指的是，所在單位的工資待遇、福利比較好，對職工的吸引力較大，職工離職的概率比較低;再一個就是借款人在當前單位工作時間比較久，離職成本相對比較高。這就是意味著借款人有穩(wěn)定的還款來源，不容易造成逾期。

2、支配收入可觀的人申請房屋抵押貸款更容易通過

可支配收入就是收入在覆蓋所有的開支及負債的情況下，能有合適的收入來覆蓋本次貸款的償還。也就是說貸款機構在核實借款人可支配收入的時候，不僅把借錢、貸款、信用卡透支、應付賬款等各種硬負債計算在內(nèi)，包括個人的正常開支也會計算在內(nèi)。

舉個簡單的例子：一個人當月的收入是1萬元，房貸月供4000元，家庭開支2000元，那么借款人就有4000元的可支配收入，可支配收入越高，那貸款就越好批。

3、信用良好的人申請房屋抵押貸款更容易通過

信用良好這個是貸款必備條件，只有信用良好才能通過貸款的審批。那什么樣的信用才算好的呢?

通常來說，最近2年有貸款及信用卡使用記錄，而且沒有任何逾期是最理想的狀態(tài)，偶爾出現(xiàn)1、2次短時間逾期也可以接受，但是如果最近2年逾期次數(shù)超過3次以上，或者最近兩年沒有任何貸款或信用卡使用記錄，那就不算信用良好了。

4、有固定資產(chǎn)的人申請房屋抵押貸款更容易通過

固定資產(chǎn)可以用于抵押做貸款，這樣容易批款，但是即使不低押，僅僅是申請信用貸款，固定資產(chǎn)也有很大的幫助，首先擁有固定資產(chǎn)，在貸款不還的情況下可以通過拍賣固定資產(chǎn)獲得償還;其次，有固定資產(chǎn)的人比較穩(wěn)定，其貸款毀約的成本要高于沒有固定資產(chǎn)的借款人，所以不敢輕易不還貸款，因此貸款成功的概率要大很多。

雖然北京房屋抵押貸款有抵押物，可以降低貸款機構的放貸風險，但是，貸款機構對于借款人的審核依舊不會過于放松。因此，日常說活中，一定要注意維護個人信用，養(yǎng)成按時還款的好習慣。想要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。