一、對借款人的要求不同
辦理房產典當，要求只能是房產所有者的本人才可以辦理，不能由其他人代辦。而房產抵押貸款而可以是申請人本人，也可以是房產所有人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。
二、辦理貸款的方式不一樣
辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續(xù)，而房屋可以自己繼續(xù)使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當行的監(jiān)管之下。
三、可以辦理的期限不一樣
房產抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是可以申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。
四、評估方式不一樣
房產抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借款人有還款能力。而房屋典當一般不考察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。