在辦理貸款中，有很多的人因為銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款慢從而選擇了信貸或者是其它方式的貸款，我們知道在銀行申請房產(chǎn)抵押貸款都需要等待一段時間，少則工商銀行的5個工作日，更久的甚至需要等待一個月。那么這么長的時間里，銀行到底在審批些什么呢?下面臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。
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一.房產(chǎn)情況
首先，銀行需要考察抵押房產(chǎn)的情況，比如房產(chǎn)面積、房齡、產(chǎn)權(quán)情況，以及其他涉及到變現(xiàn)難度的因素。
二.借款人情況
除抵押房產(chǎn)之外，借款人的情況也是銀行必須認(rèn)真考察的，畢竟哪家銀行都不希望放出的錢難以收回，自己承擔(dān)風(fēng)險。
那么銀行都需要考察借款人哪些情況呢?
1.負(fù)債情況
負(fù)債越少，貸款成功率越高，可貸額度也越高
2.征信情況
這個大家應(yīng)該都很熟悉了，如果借款人有信用污點，銀行會降低貸款額度、提高利息甚至拒絕貸款
3.收入情況
這一點銀行可以通過借款人的銀行流水查詢得來，申請人銀行流水最能提現(xiàn)個人的還款能力，這是對銀行在確定額度時最有力的證明。如收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行是很難批貸的;或者批貸能給到的額度也不高。
除此之外，下一步就是銀行與評估公司以及其他相關(guān)機構(gòu)的交涉了，一套手續(xù)下來審批周期長也很正常。尤其是與其他機構(gòu)交涉時，一旦第三方發(fā)生政策變動，都會嚴(yán)重影響放款效率。
其實，看到最后，我們會發(fā)現(xiàn)，為了降低風(fēng)險，銀行會從各個方面入手進行審查，所以大家要有耐心，千萬不要著急。要了解更多貸款資訊敬請微信搜索臣財網(wǎng)微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。